尚書房預售證不全能買房的嗎？一般預售證的有效期是多久？

一、購房合同可以更名嗎(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。二、購房合同怎麼樣更名據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。三、購房合同更名費用怎麼算現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，所以才會混為一談。希望能夠幫助到您，還望採納。

新審批發放的商品房預售許可證的有效期從一年延長至兩年，符合條件的已發放的商品房預售許可證申請延期的，延長期限為一年。

您好!您現在碰到的沒有預售許可證的房子是不可以買的。預售許可證是**頒發和承認的,建議購房者在買房時要到售樓部去親自觀看下預售證和房產代理銷售許可證。沒有預售證的,假使在以後房屋出現了狀況,對於買方來說到時候屬於自己的合法權益是得不到很好的保障的。

學生書房裝修要怎樣注意風水禁忌 一、書房桌位不宜背後靠門，這樣學生得不到在校老師的重視，工作者得不到上級領導的提拔。 二、書房不能設置於主臥之中，以免犯胎神之位。 三、書房不宜被門沖，書桌不能正對大門。此名犯門沖煞，主人思想不集中，精神不佳，因此引至考試成績較差，而成人則工作容易出錯等。 四、書房屬本，其壁面設色以綠色為佳，切忌花花綠綠的。花花綠綠容易造成人精神恍惚，頭昏腦脹。或者容易困頓。學習，與工作起來都費勁。 五、書桌不宜面窗，否則會產中"望空"，造成不良效果。 六、書桌不宜放中宮位，勿置於書房的正中央。此為四方無靠、孤立無援之格。無論學業還是事業都不會太好。 七、書桌上方不宜有梁。精神萎靡不振，很難進入工作與學習的狀態。 八、書桌大小有其吉利尺寸，千萬不可弄錯。書桌不宜過大，也不宜過小，適合自己的吉利尺寸就像給自己量身定做的衣裳，穿著看起來那麼的協調。