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問題 【商品房】  【歸檔】16年04月20日

商住樓是什麼意思呢?有沒有商住產權的存在?

網友回答
 最佳答案 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。
2016年04月20日 00:00

你好,商住樓不能落戶,在你購買時你就應該知道的,這個是沒有什麼好辦法解決的,所以你只能吞下這個苦果了。雖然商住樓的定位很好,易商易住,但實際上,真的住起來或者是辦公用就會有很多的麻煩,比如居住環境雜亂、不能入戶口、商水商電、物業費高等等,所以在購買時一定要想清楚在出手。

2016年04月20日 00:00

商住產權: 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用,住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。 三、交易費用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅,而住宅有很多稅費優惠,而且差很多,最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限,商住樓(商業用地)年限50年,住宅70年

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