說一說開發商事先告知房屋實際面積比合同上面積大？

房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值，而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。 無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房也只能參照開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問。 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是說，目前有關部門已明確說明契稅徵收時間為辦理房產證時候。 房屋契稅繳納辦理手續 如果購買的是新房，憑購房合同原件和影本、發票或收據原件和影本、身份證原件和影本，就可以辦理契稅繳納手續。 如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影本;買賣雙方的身份證影本;原房產證原件和影本。

1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。 2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。 3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以後房屋出現了品質問題，開發商是無法推脫。 4 房屋一旦有品質問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經品質監督機構驗收合格的，其實品質監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。 5 如果開發商對房屋存在的品質問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠。 6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查。 7 如果房屋實際面積比合同面積大時，並且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張。 8 業主按程式接房投入使用後，房屋出現了品質問題，可以按照住宅工程品質最底保修期要求整改。 9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助並且在後期裝修時也可以相互交流。