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問題 【合同協議】  【歸檔】16年06月06日

交齊購房款了,賣家不肯搬走怎麼辦?如何解決?

問題描述 我已于交齊7月4號交齊所有款項,房產證也拿到手了,按合同是賣家收到房款後即交房,當時考慮到賣家的實際請款,同意並約定二周內搬走即18號就交房,但現在賣家遲遲不肯搬,日推一日,昨天競發爛說我不搬又怎樣?氣死我了,請問怎樣應對?或申請法院強制搬走。謝謝指教!
網友回答
 最佳答案 首先需要明確的是,只要買賣雙方協商一致,即使是貸款已經批下來了也是可以退房滴。 那麼,退房以後,按揭貸款怎麼辦呢?有些買家有一種模糊的認識,即按揭貸款是由於買房才申請的,現在不買房了,所以按揭貸款也不用還了,但這樣想就大錯特錯了。 買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的,所以,解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說,買家雖然不買房了,但與銀行間的債權債務關係仍然存在,這筆借款是一定要還的。 怎麼還呢?首先由於購房合同被解除,發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應一併返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。 但是,如果賣家把錢退給買家,買家卻沒有按照規定向銀行還款的話,銀行只能行使抵押權,拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋,這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現,賣家可以將應退購房款分成兩部分,其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家,屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。
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