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問題 【複式】  【歸檔】16年07月21日

鄰居要在閣樓開個門將其出租?有法規能制止麼?

問題描述 我們家樓房4層,8戶,屬於較為高檔的住宅,環境良好。我家住4樓,有閣樓60多平米。鄰居7年未來居住,今年突然回來說要裝修,並且要將閣樓單獨開門將其出租。當年我們買房子就考慮到戶數較少,環境安靜,故承擔高價買了沒有房產證的閣樓。現在鄰居要肆意增加戶數,破壞居住環境,有沒有相關法律法規的依據能夠讓我維權?(物業公司說不管,讓我們自己協商,但是協商未果,對方執意要開門出租)求法律專業人士指點並附上相關法律原文,謝謝!
網友回答
 最佳答案 不用付 《劃撥土地使用權管理暫行辦法》(1992年3月8日 國家土地管理局發佈) 第五條 ??未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金的土地使用者,不得轉讓、出租、抵押土地使用權。 第六條 符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批准,其土地使用權可以轉讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;(四)依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 第二十六條 土地使用權出讓金,區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式,按標定地價的一定比例收取,最低不得低於標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價,按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。 第二十九條 土地使用權出讓期滿後,土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時,須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金,並辦理變更土地登記手續。 關於認真貫徹國務院嚴格制止亂占濫用耕地和發展房地產業有關文件的通知(1992年12月25日 國家土地管理局發佈) 《財政部關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法》(1992年9月21日) 第三條 國有土地使用權有償使用收入包括: 1.土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。 2.土地收益金(或土地增值費)土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
2016年07月22日 00:00

不可以,閣樓產權不歸你,根據10月1日實行的物權法規定,閣樓應該屬於本樓居民共有。

2016年07月21日 00:00

閣樓上面做衛生間,一般位置跟樓下的衛生間位置是一致的。 閣樓上面具體還得看一下,一般可行性還是有的。 但涉及閣樓樓板的配筋問題,只有看到結構圖才能判斷。另外由於原來不是衛生間設計,地面防水可能是裝了以後將碰到的最大的問題。 建議在樓面開個洞,做個樓梯上去,增加房間的面積。要想出租改造,不是很合適。

 相關用戶問答
  • 閣樓開窗最好通過物業溝通後再進行,如果物業管得松可以考慮。不論斜屋頂還是平屋頂都屬於鋼筋混凝土澆築,需用專業的切割工具開洞口。閣樓的窗戶分中懸式和上懸式兩種,購買之前要自己考慮好。閣樓窗都帶防雨金屬包邊,但窗框與洞口之間要進行防水處理,常用的是用卷材處理,可有效防漏。樓下的樓梯可根據個人裝修需要,選擇常規型或旋轉式。如果居住的是年輕人,可以考慮佔用面積小的折疊式樓梯。不知道是想做儲物間呢還是住人如果是住人的話,那最好開窗,一方面採光好,另一方面也通風。可以從以下幾個角度進行設計裝修:1、空間設計:閣樓一般採光都不大好,如果房屋不夠高的話,有閣樓會顯得上下都比較局促和壓抑。為了彌補這一缺點,可以採用玻璃來處理,這種方案是斜頂閣樓設計時最常用的方法,也是一種很值得各位借鑒的方法。2、傢俱裝飾:裝修斜頂閣樓的表面最好用淺色原木,有放大空間的作用,而且也最環保,能凸顯一種“隨意”,而不是像客廳一樣“正規”,能夠隨處“席地而坐”.3、色彩搭配:基於閣樓的採光條件,不適合用太深沉的顏色,倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮,例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用,能體現出更多的空間創意。4、風格設計:面積小的閣樓不妨走溫馨路線,搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立,閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭,如中式+現代,古典+田園,走進這樣的閣樓,會讓人感覺別有洞天。

  • 不可以在承重牆上開門,在承重牆上開門會影響居家安全而且破壞建築結構。

  • 開洞用不了多少錢,關鍵是你的閣樓頂是什麼構造,開洞後要不要做加固,用什麼收口,用什麼防水材料

  • 開天窗,看多大的尺寸,一個做少在5000-7000元,主要看採用哪種施工方法。

  • 大概就是三四百一米這樣子,畢竟各個地方的價格不一樣

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