欣嘉苑6複7的閣樓房，有沒有電梯？有誰清楚

設計費收費標準通常分兩種：1、按面積收費；2、按設計要求收費；通常來說，2000平米以下的，設計費在150-200上下，假如面積特別大，就像1萬平以上，設計費通常在20-30上下。不過有些設計難度大的收費相對高，這都要靠設計師自己去掌握

閣樓的缺點是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會漏雨，以及可能頂層閣樓裡面沒有衛生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點兒。閣樓的優點是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便於通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。總的來說，閣樓還看個人喜好，老人通常不太喜歡，感覺樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調。通常帶閣樓的房子由於總的使用面積大，開發商會把“單價”定的高於平層單價，不過總價又低於總面積乘以該單元平均單價的那個數值。

閣樓裝修的幾個技巧 技巧一、斜頂閣樓空間設計閣樓一般採光都不大好，如果房屋不夠高的話，有閣樓會顯得上下都比較局促和壓抑。為了彌補這一缺點，可以採用玻璃來處理，這種方案是斜頂閣樓設計時最常用的方法，也是一種很值得各位借鑒的方法。斜頂閣樓因為通風採光的原因，可以設計成中空客廳，比如100平方米的面積，客廳中空位置一般就用掉近30平方米，還有樓梯以及樓底活動位、走廊位、斜面的位置，利用60%上已經是不錯的設計了。技巧二、斜頂閣樓傢俱裝飾裝修斜頂閣樓的表面最好用淺色原木，有放大空間的作用，而且也最環保，能凸顯一種“隨意”，而不是像客廳一樣“正規”，能夠隨處“席地而坐”，九正家居網建議不需要太多的傢俱或擺件，營造一種怡然自得的氣氛是休閒室最大的亮點。技巧三、斜頂閣樓色彩搭配基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。技巧四、斜頂閣樓風格設計面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。這樣裝下來的話價格一般在三萬到五萬左右。

1.適合不適合做閣樓：看房子頂層有無隔熱層，看尖頂的起點位置，適合不適合做閣樓，不能做閣樓，也可以做一個儲藏，收納的空間，這樣更加合理一點。 2.吊平頂，如果尖頂的起終點不適合做閣樓，最好取消，因為我們還得考慮空調的工作空間，暖氣的供熱空間等問題。 3.這種房子最好是結合平面圖和側立面圖紙，綜合評估，閣樓問題除了上述的考慮之外，因為還涉及到樓梯佔用地方，樓梯的角度等等

一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證依據國家品質技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款裡的補充條款處注明“贈送閣樓”，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。2.2米以上看測繪報告如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。