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問題 【複式】  【歸檔】16年06月30日

閣樓強制賣給六樓住戶是否合法?有什麼不好?

問題描述 [size=3]我於2004年6月買了一套六層住宅樓的六樓住房一套,當時買房簽協議時沒有說閣樓的事,只是說有一斜面屋頂作隔熱層用,當時就交了50%的房款,於2006年4月又交了50%房款,現在開發商說又有閣樓了,並且超過2.2米的算面積,一算有30平米(所購房面積為100平米,不含公攤),又得好幾萬,本來買房就是借的錢,現在又多好幾萬,感覺有點受不了,也感覺他們有點強買強賣,我要是不買的話,開發商說那只有退房,並且只退我所交的錢,現在已經兩年了,房子也漲價了,還有已交錢的利息,等等這些損失由誰來負責,我還是想買這個六樓,但不想要閣樓(因為要好幾萬塊錢呢),在這種情況下,我該怎麼辦呢?採用什麼方法來維護自己的合法權益?謝謝
網友回答
 最佳答案 頂樓帶閣樓的房不好的,問題在於:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較複雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程品質再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程品質,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越複雜,越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之後,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋品質(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。
2016年06月30日 00:00

您好,這樣的情況是由於六樓的住戶房子漏水所導致成的,所以一切責任由六樓住戶負責人

2016年06月30日 00:00

這個閣樓正常是房地產公司申請的,買六樓贈送閣樓的,不算在規劃範圍之內所以沒有房產證的,但是要是拆遷的話一般還是有一些補償的,房地產公司一般都是和你們簽署合同的,要不就是給你個私產小照。

2016年06月30日 00:00

首先確認是否六樓住戶裝修原因導致漏水,並找管理處證實漏水情況;再與六樓住戶協商處理事宜;若是六樓住戶裝修原因導致漏水則需複全責維修;事因未查明,則需要管理處協助處理並負責有關維修事項;

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  • 您好,房屋契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納,而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明,因為你購房合同上的面積肯定略有不準確,如果交房時候有一些誤差,開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候,這裡指每戶業主的小產權,房管局會要求開發商提供協力廠商的測量值,而且這個協力廠商必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少,基本上也不會有任何差別。

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