問問二手房產過戶注意事項有哪些？希望詳細說說。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

範本可以從網上下載一份。。。簽二手房買賣協議注意事項：1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整。房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的地址，面積，樓層等是否準確；有沒有被抵押，以及房屋產權共有人。2.檢查房屋結構，建築和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括，水，電，燃氣，電話線，寬頻等，物業費用是否結清3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對於二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。4.切記如果沒有通過仲介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域區別），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程式的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方。

1、買方諮詢二手房買賣過程當中，雙方應該建立一個溝通管道，方便買方瞭解房屋現狀及產權狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。2、簽合同在賣方合同證件一應俱全的情況系，買方可以交付購房定金（非必須，雙方協商)，之後可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶在二手房買賣雙方達成一致意見，並將資料準備完備之後，雙方可向房地產管理部門提出申請手續，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。2015年過戶須知4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費稅費是二手房交易中除了房價必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構成比較複雜，種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的，交易雙方可以根據自身情況進行諮詢和繳納。6、產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。希望我的回答對你有幫助。

1、房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。2、物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶後付餘款”，此種約定過於模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。4、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款裡明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。5、違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過仲介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

二手房買賣協議注意事項：1.在簽訂二手房買賣協議之前，應先檢查產權是否清晰，完整。房產證上的名字是不是與賣主一致，房產證上面的地址，面積，樓層等是否準確；有沒有被抵押，以及房屋產權共有人。2.檢查房屋結構，建築和裝修材料是否還完整可用。房屋的其他設施是否運作正常。包括，水，電，燃氣，電話線，寬頻等，物業費用是否結清。3.如果要貸款購買二手房，還應注意銀行對二手房購買的貸款利率。現在很多銀行對於二手房貸款的門檻都設得比較高，甚至有些銀行不辦理此業務，所以，大家一定要先弄清楚貸款條件和流程再置業。4.切記如果沒有通過仲介，一定要過戶手續辦完了再給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域區別），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程式的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方。