海外購房風險都有哪些？

二手房買賣風險：1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。風險提示：求購方在交易前一定要查看房產證原件，避免“假房東”詐騙。2、專業的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交週期。風險提示：掛牌價過高，資訊冷藏無人問津，交易週期拉長。3、出售方與居間方（仲介方）的書面委託協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為出售房源進行網上備案登記及媒體廣告投放。風險提示：防止不法仲介所擬定的“獨家委託”、“限時委託”陷阱，看清委託期限及委託條件。4、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。5、經紀人明確求購方真實的購房預算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風險提示：購房目標不明確，經紀人匹配的房源命中率降低，反復看房所造成的時間精力浪費。6、求購方與居間方（仲介方）的書面委託協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為求購方尋求所需房源並帶領其看房。風險提示：居間方可憑此協議和看房確認書追究不誠信的“跳仲介”行為，賠償金額為居間協議上的約定金額或房價款的1%。7、根據價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的資訊進行優化的搭配。風險提示：對經紀人推薦的超低價、一次性付款、房東全權委託、法院拍賣等“問題房”一定要特別當心。8、求購方對經紀人匹配吻合的房源進行實地查看。風險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，儘量避免單獨前往。9、求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限於價格、付款方式及時間、家電傢俱的贈送或折價、維修基金及其它費用的結算等尚未達成一致的條款而簽訂的協議。風險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動轉為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方沒收其交付的定金。10、出售方在包括但不限於價格、付款方式及時間、家電傢俱的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協議。風險提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方；如同意簽收，則意向金自動轉為定金，定金罰則生效。此時出售方反悔不再以此條件出售，應雙倍返還定金。11、求購方公積金及商業貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產買賣合同》所造成違約。風險提示：簽定《房地產買賣合同》之前違約金為《房地產買賣居間協議》上約定支付的定金，簽定《房地產買賣合同》之後違約金為《房地產買賣合同》上約定的違約金，一般為房價款的20%。12、買賣雙方的權利和義務以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。風險提示：房屋權屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應條款應特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產權調查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應在仲介公司的陪同下用於還貸，13、買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時或其它需要公證的情形時買賣合同需要公證。風險提示:此類買賣合同公證後方為生效。公證費用原則上誰引發誰承擔，如雙方均為引發方則雙方共同分攤。14、求購方在有貸款需求時申請商業貸款或公積金貸款。風險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房價款為100萬元，銀行評估價為96萬元，貸款比列為70%，此時的貸款額應為67.2萬元而不是70萬元。希望對你有幫助！

1.婚房臥室裡面不宜放花草，水栽植物，魚缸等； 2.婚房臥室裡面鏡子不能對著床；這個禁忌相信很多人都知道，但你知道究竟是為什麼麼？答案就是早上起來人通常是比較醜陋，也許你旁邊的妻子卸掉裝後，一覺醒來，就跟貞子小姐的容貌差不了多少。唉，為了你跟他的安全，鏡子還是拿遠一點吧，嚇壞了親愛的可就不好啦。 3.婚房裝修要“婚房漆塗料的選擇尤其重要，要不然整個室內空氣污染，小則危害健康，大則不治之症，還會禍害下一代，提醒您一定要謹慎再謹慎啊。 4.婚房佈置顏色禁忌過豔。雖然是婚房，顏色也不要一味的追求喜慶，大紅色儘量少點使用，應多以柔和的顏色，簡單的佈置為主。 5.婚房臥室床下不要堆積雜物。臥室床下禁忌堆積雜物，床下往往是不太透氣陰暗處，放上雜物，容易受潮發黴或滋生細菌，另外平時也難清理，造成衛生死角，打掃的時候也麻煩。 6.臥室禁忌電器過多，尤其電視正對床腳

你好!現在農村自己蓋房子是件很普遍的事情，但其中的利害關係卻少有人知道，農村蓋房子的好壞，直接關係到房子的運勢和主人的運勢，固然在蓋房子前我們都應瞭解清楚其中有什麼是要我們注意的，又有什麼風水禁忌點，下面就是有關農村自建房風水的有關知識，希望能幫到您! 農村自建房風水禁忌點 俗話說，一拼二命三風水。農村建房都講究“風水”。現介紹一些與建房有關的民間風水禁忌。 1，平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。 2， 平房住宅不可建于丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風災、火災易光顧這樣的住宅，也有可能死機因眼花或酒駕開著車從對面的路直沖住房，以至致房倒人亡。 3，住宅不宜建在死胡同的轉角部位，這樣的建築易招天災人禍。 4，正對大門不宜有樹。因為大樹在門前不但阻撓陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不去;從實際生活來說也是家人出入不便。如下雨打雷也會有招雷擊的危險，秋天樹葉易落入室內而無法保持清潔。 5， 門前不宜有枯樹，即便不是大樹，在民俗風水上也被認為是損及老人的，最好連根拔掉;宅院入口不能正對著主建築物的大門，室內樓梯不能正對大門，按民間風水學的說法，這樣的房子不利於聚財。 6，住宅的西北方有大樹屬於大吉，可保護此住戶裡的人，若不知這一點把大樹砍掉可能會對居者不利。 7，在村裡的住宅最好不要比周圍的建築高。從現實來說，這樣的住宅也有較多危險，如火災、風災、空襲等都首當其衝，也沒有高的建築物來遮擋部分陽光，陽盛陰衰、陰陽不調等都會影響家人身體健康。 8，家裡有孕婦時不宜建屋修房，即使小小的修造(如修雞窩、建豬圈)也要避免，他的最直接的影響就是會導致孕婦流產。 9，住宅基地，前低而後高是大吉，反之前高而後低是不吉，民間風水家認為這樣易導致鄰居不和。 10， 住宅基地或房屋的形狀不宜前寬後窄，呈倒梯形，既俗話說的 “畚箕口”形。民間風水家認為，這樣的基地不吉，不利於居者旺財旺丁。 11，住宅基地或房屋呈三角形者，前尖後寬叫做“田筆”，民間風 水家認為，住這樣的房屋會人財兩損。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圓形池塘或溪水，圓形朝前、直面在後的，有助於居住者發財。住宅基地或屋形呈前圓後方，有助於居住著富貴。住宅南方有空地是大吉，可安心的居住。住宅院子裡不可有大樹或枯樹，否則不吉。住宅庭院不宜鋪設大量的感石板，否則不利於家庭興旺。 12，將溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑(水坑 在前，井在後)與庭院正對，否則不吉。 13，門前不能有電燈柱、電線杆等，在這種情況下建房是不利的，用風水學說，就是屬於穿心煞。穿心煞會影響到家庭主人的財運，健康上出現疾病。 農村自建房風水注意點 1，建房選吉日，“破土”儀式後才能開工。 在建造房屋之前，必須請專人選擇好吉日吉時，舉行“破土”祭祀儀式，準備祭供用品，向神靈表明即將開始建造房屋，“破土”動工，恐影響神靈清靜，祈求得到神靈原諒，待修建完畢後，再向神靈致謝。祈禱、祭祀之後，才可以“破土”，開始正式的建造。在院牆、門沒有圍起來之前，庭院尚未形成，可以隨意動土，不用再有其他的儀式。但一旦庭院形成之後，再建造其他配房、植樹等，則必須提前諮詢專業人士，看是否可以動工。 2，不可隨意改建、拆除庭院中的建築 庭院中的建築、作為庭院風水的組成部分，關係到整個家居風水的好壞。而家居中的方位，與家庭成員一一對應，對其上的建築物進行改建、拆除，就會對與其對應的家庭成員造成不利影響，所以切不可隨意。家居方位與家庭成員的對應關係為：西北---父親，西南---母親，正東---長子，東南---長女，正北---中男，正南---中女，東北---少男，正西---少女。在改建、拆除庭院中的建築前，必須提前諮詢專業人士，看動工所在方位是否當年是否三煞、小兒煞所在地，是否可以動工，以免為家人帶來厄運。 3，不可隨意砍伐樹木，特別是春天 樹木是有生命的，且在砍伐中也會有動土的情形，所以不可隨意砍伐。正如不可隨意建造、拆除庭院中的建築一樣。否則會給家人或者家運帶來不利。

1.宅基地不宜處在兩條街道斜交叉的“剪刀口”上，處在“剪刀口”的建築，多災害。這類用地適於街頭綠化。如果必須建築，應由堪輿地師進行化解。 2.宅基地不宜處在河湖堤岸或水流、道路的反弓地段。反弓段時時“沖刷”本地段，人畜不安，事業不順。需加風水化解處理。可在反弓岸段路段的本側加設綠化防護帶或隔以水面“止氣”。 3.在直路的盡端或彎路中的直線段所指向的地段，屬於路沖地段，不宜宅居。可作綠地、車場、垃圾站、調壓站等。一般用林木、水池、花壇或鏡面反射太極圖等化解和防護。 4.在建房之時，門的設置屬於“立門戶”的大事，在建築中是甚為重要的。院門被視為人的臉面一樣是家庭的臉面，“立門戶”甚至成了成家立業的代稱，所以禁忌也最多。 5.排水溝也不能通過別人家的宅院，更不可正對別人的家門。鄰家屋簷的水也忌滴在院中，認為是污水、憨水，影響自家運氣。房屋頂上如修建吉獸猛獸者，也不能讓脊瞰吻獸張開大嘴面對人家，有吃掉別人之嫌。 6.凡歷史上曾用作屠宰場、廟宇、停屍房，古戰場、事故多發地段、怪坡、古墓地、火化場、壓苗地、壓林地、古道、古河道、監獄、刑場等地，未經風水化解，均應視為不淨之地，一般不宜宅居。

一、建房選吉日，“破土”儀式後才能開工 在建造房屋之前，必須請專人選擇好吉日吉時，舉行“破土”祭祀儀式，準備祭供用品，向神靈表明即將開始建造房屋，“破土”動工，恐影響神靈清靜，祈求得到神靈原諒，待修建完畢後，再向神靈致謝。 祈禱、祭祀之後，才可以“破土”，開始正式的建造。 提示：在院牆、門沒有圍起來之前，庭院尚未形成，可以隨意動土，不用再有其他的儀式。但一旦庭院形成之後，再建造其他配房、植樹等，則必須提前諮詢專業人士，看是否可以動工。 二、不可隨意改建、拆除庭院中的建築 庭院中的建築、作為庭院風水的組成部分，關係到整個家居風水的好壞。 而家居中的方位，與家庭成員一一對應，對其上的建築物進行改建、拆除，就會對與其對應的家庭成員造成不利影響，所以切不可隨意。 家居方位與家庭成員的對應關係為：西北---父親，西南---母親，正東---長子，東南---長女，正北---中男，正南---中女，東北---少男，正西---少女。 提示：在改建、拆除庭院中的建築前，必須提前諮詢專業人士，看動工所在方位是否當年是否三煞、小兒煞所在地，是否可以動工，以免為家人帶來厄運。 三、不可隨意砍伐樹木，特別是春天 樹木是有生命的，且在砍伐中也會有動土的情形，所以不可隨意砍伐。正如不可隨意建造、拆除庭院中的建築一樣。否則會給家人或者家運帶來不利。