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問題 【房產政策】  【歸檔】16年05月02日

公寓公攤比例多少比較合理,怎麼計算

問題描述 能不能匯總一下近年出臺的房地產調控政策有哪些?請問現在房地產調控政策還能維持多久?這些政策的利弊分別是什麼
網友回答
 最佳答案 你這個既然是寫字樓,公攤比例自然多一些,通常寫字樓的公攤比例在35%-45%之間,你自己測量的面積是26.6平方米,基本是套內淨面積了,如果加上套內牆體面積,大約你的套內建築面積在34平方米左右,這樣計算你的公攤比例是(62-34)÷62=45.12% 從這個資料看來,你的房子屬於公攤比較大的情況,不是完全不合理,至於是否理應有這麼大的公攤,你要去查面積實測表了,看哪些項目記入了你的公攤中去了,是否有不應記入的專案進來。 如果你這個寫字樓的大堂比較大,通道也非常寬敞,設備機房比較多,估計你查不出什麼問題,畢竟這個公攤比例還是正常的。
2016年05月02日 00:00

一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水準;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。

2016年05月02日 00:00

最大公攤在20%以內。這是我見過最大的公攤的。很多電梯公寓公攤都在15%-17%。。 你這個確實有點大。都23%了,開發商有沒有贈送面積呢?

 相關用戶問答
  • 兩三萬吧,比如裝修前沒有出圖紙,所以最後露臺上的一個插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關被床頭擋住了。所以在裝修前要預計一下你要買什麼樣的傢俱,預算一下尺寸。電視等的插座、視頻線最好在客廳兩面牆上都預裝,以防買了沙發等傢俱後發現本來的地方放著不好看,要換方向。廚房的插座寧多無少,總有你考慮不到的需要。

  • 一般帶電梯的小高層住宅,公攤係數在17%-20%之間。關於公攤率與公攤係數:公攤率和公攤係數的計算方法是不同的,公攤係數=公用建築面積(即分攤面積)/套內建築面積;公攤率=公用建築面積(即分攤面積)/建築面積。顯然分攤面積是一定的,套內面積肯定小於建築面積,所以,對同一主體而言,公攤係數是肯定大於公攤率的。

  • 展位展廳裝修設計價格如下:1.平面佈置施工圖紙(CAD):20元/平方米2.全套施工圖紙(含正面,側面,剖面)(CAD):40元/平方米3.出全套施工圖紙(CAD)+電腦效果圖或軟裝飾設計(含陪同採購)任選其一:80元/平方米4.全套施工圖紙(CAD)+電腦效果圖及軟裝飾設計(含陪同採購):120元/平方米以上價格來源於網路,僅供參考,具體價格以購買時為准。

  • 價錢這個很難算的,只能一個一個估計的了,首先是複合的地板一般情況下最好是80/平方米的哦,這樣子的品質才能滿足你的要求的,而且電視牆最好還是三千以上為好的,還有一些衣櫃要非常注意的,不能使用大芯板的,可以考慮使用兩千塊以上的。 如果是門的方面的話呢,可以考慮使用一些廠家直出的,這樣更划算一點的,而且品質差不多的 廚衛吊頂、貼瓷磚、衛浴價格差別較大。三萬元有點緊張,勉強可以應付。自己出去考察一下大件,精打細算,不要盲目提高標準,應該可以。

  • 做石膏板的吊頂,每平方米的材料錢大概在40-45元,做直線的吊頂人工費是40-50元,做弧線的話會有15-25元的損耗。燈槽的話會在原面積上在增加40多元每平的燈槽錢。

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