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問題 【複式】  【歸檔】16年07月21日

房屋牆面多處滲水怎麼辦

問題描述 :二年前我在當地一規模社區購了一套買五樓送閣樓的商品房,入住以後發現閣樓頂有一處漏雨嚴重,報開發商多次維修後至今沒有修好,而且現在發現主房體的多處屋角牆角處有不同程度的滲水現象,請問這種情況開發商應該怎樣解決?謝謝
網友回答
 最佳答案 你好,驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等,便於測量、記錄、取證,主要應檢查以下方面: 1,檢查房屋有無裂縫 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性品質問題。 其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的品質問題。最後看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥倖心理。 2,檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。 3,檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口,然後再拿一個膠袋罩著排汙、水口,再加以捆實,然後在廚衛放水,約2釐米高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。 4,檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外,主要看電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裡的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時電線容易變熱變軟。 電閘及電錶在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5,驗管道 主要是指排水、污水管道,尤其是陽臺之類的排污口,預先拿一個盛水的容器,然後把水倒進排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。 6,驗層高 建築層高為2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,住宅層高不能低於2.8米。 方法很簡單:把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量,並且要測量室內多處地方。一般來說,層高在2.6米左右時可以接受的範圍。如果低於2.6米,說明有問題。
2016年07月21日 00:00

檢查水電路,牆面批蕩及地面情況,門窗安裝、有無漏滲水。

2016年07月21日 00:00

第一點,需要檢查牆面地面是否有空鼓; 第二點,看房屋是否有滲水現象; 第三點,牆壁手否有開裂; 第四點,衛生間要做閉水試驗;

 相關用戶問答
  • 臥室窗臺漏水的話,建議用水泥重新裝修!漏水還是比較嚴重的,建議大家重視!

  • 石英石用在櫥櫃或者吧台那些地方,基本都是直接打玻璃膠安裝固定的,不過用在窗臺的話,是要用水泥沙漿來貼的,貼之前要先刷防水塗料,不然下雨天容易滲水進來,期望能夠幫助你。

  • 1、牆面滲水有哪些原因:(1)砌體的砌築砂漿不飽滿、灰縫空縫,出現毛細通道形成虹吸作用:室內裝飾面的材質質地鬆散,易將毛細孔中的水分散發;外牆飾面抹灰厚度不均勻,導致收水快慢水均,抹灰易發生襲縫和脫殼,分格條底灰不密實有砂眼,造成牆身滲水。(2)門視窗與牆連接密封不嚴,視窗天盤未設鷹嘴和滴水線,室外窗臺板高於室內台板。室外窗臺板未作順水坡,而導致倒水現象。(3)後塞口窗框與牆體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏,或窗框保護帶沒撕淨,導致滲水。(4)腳手眼及其他孔洞堵塞不當。2、牆面滲水怎麼處理:(1)、查找牆面現有滲水點和外牆裂縫,順裂峰整條鑿除砌體與結構梁介面處外牆抹灰層、女兒牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂裂縫,在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開,防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。(2)、鑿除抹灰層後,清理乾淨基層,然後在砌體與結構梁之間,張鋪一層鋼絲網,防止抹灰層再次開裂。(3)、修補抹灰層,抹灰層分兩到三次修補完,並在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑,減少新舊抹灰層的介面裂縫。(4)、待找抹灰層乾燥後再做外牆面漆,最後待牆面漆乾燥後,塗刷一到二層防水塗膜。

  • 受漏水損害的一方應首先請房屋品質檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來後,如果是相鄰方的原因,可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補,並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合,受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請施工隊從樓下維修,發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請強制執行。所以,如果不是你樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了,再不行,呵呵,當我沒有說,把上水管截了裝個開頭,這年代不就玩狠的嗎!防水質保5年,管道2年,質保期內非人為的開發商責任,不給處理可到當地質監部門投訴,他們專管這事,再不行上法院告,不然拖過質保期就是自理!另外,質保期內同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來維修,費用開發商出,如果質保期內,非人為的樓上要儘快找開發商處理,更多資訊,更好建議

  • 您好,按您所說只是下雨的時候會滲水,這就可能是雨水沖刷外牆,然後水從外牆滲進來了。原因可能是你的外牆沒做防水,或者做了防水,但是防水層受到損壞。具體情況,您可以找裝修人員看看。謝謝。

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