有帶閣樓的的房子賣嗎，說說看

有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優點是面積增大，有一部分或完全不算建築面積，而且不用交採暖和物業費，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉樓梯，以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，儘量不吊頂，有條件做層防水，其餘與平層家裝無差別。

90平方以下交的契稅是1%,90平方以上是1.5%,小高層得房率沒有80平方帶閣樓的得房率高,3樓小高層光線不太好,閣樓樓頂年代長了怕滲水

1.適合不適合做閣樓：看房子頂層有無隔熱層，看尖頂的起點位置，適合不適合做閣樓，不能做閣樓，也可以做一個儲藏，收納的空間，這樣更加合理一點。2.吊平頂，如果尖頂的起終點不適合做閣樓，最好取消，因為我們還得考慮空調的工作空間，暖氣的供熱空間等問題。3.這種房子最好是結合平面圖和側立面圖紙，綜合評估，閣樓問題除了上述的考慮之外，因為還涉及到樓梯佔用地方，樓梯的角度等等

這個問題不能一概而論。要看是頂層複式還是底層複式還是中間複式，頂層複式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個複式樓還要看看其樓盤所在環境位置，等等。一般說來，底層複式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什麼特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。中間複式，上下都有人居住，感覺像夾心麵包似的，更沒有什麼特別的了。最常見的是頂層複式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層複式（頂層+閣樓）、多層複式（兩層或更多+閣樓）和普通複式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層複式和不帶露臺的頂層複式，等等。頂層複式的好處很多，主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等。總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層複式，相當於空中別墅，感覺非常好，目前沒有發現什麼不好呢

帶閣樓的房子有優點，也有缺點，沒有絕對的好壞。優點是面積增大，而且有一部分或完全不算建築面積，還不用交採暖和物業費，可以在那裡陳放一些東西，也可以住人的。當然也有不好的一面的，這個不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。有的人在裝修頂層通往閣樓都安旋轉樓梯，這樣可以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，儘量不吊頂，有條件的話可以做防水層，其餘與平層家裝無差別。