請問二手房如何交易？

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最佳答案最近想買套二手的房子，小戶型六七十平方的。需要多少錢？一般首付為多少，最少能付多少？一、首付比例：新建商品房來說，區別不大：按國家規定最低是房價的20-30%！不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。商業貸款則無論面積一般至少30%。二手房則區別很大！二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！二、出售方應付稅費: 1,交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 2,營業稅普通住宅購買5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55% 3,個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4,土地增值稅普通住宅免征非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應係數+速加數額（見公證費率表對應係數表）求購方應付稅費： 1，契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 3，合同印花稅房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費住宅：80元非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費（求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應係數+速加數額（見公證費率表對應係數表）具體的詳情可以諮詢當地的有關相關工作人員。

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想請問二手房如何改水電？有誰說一下？
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現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅：1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包括144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，假如還不清楚的話，可以問問當地的有關工作人員！
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一、弄清二手房的產權情況；二、瞭解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全仲介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成
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一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立資訊溝通管道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房如何交易？有哪些流程需要辦理，需要什麼費用？
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