2016最新二手房稅是怎麼繳納的？需要什麼手續呢

題主好，據瞭解，最新二手房貸款利率是：二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款通常是50%或者60%。

2016買房按揭貸款的計算公式：貸款金額×貸款利率×貸款年限=利息附銀行現行貸款利率表：專案年利率%一、短期貸款六個月（含）5.61六個月至一年（含）6%2二、中長期貸款3一至三年（含）6.15%4三年至五年（含）6.4%5五年以上6.55%但願我的答案能讓您滿意。

最新的住房公積金貸款利率為3.5%。2015年公積金貸款進行了三次調整，3月新政出臺，公積金貸款利率有原來的4.25降至4%，5月再出新政，降至3.75%，6月降至3.5%。不過對於新貸款用戶而言，公積金貸款審批後可執行該最新利率，而對於已經開始還款的公積金貸款者來說，2015年還需執行4.25%的利率，2016年1月才開始執行15年年底前最新的利率。期望我的回答可以對你有用。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費－－營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

一般情況下，是一個月左右。 一手房時間一般比較長，一手房房本下來的時間可沒有個准日子，新房的備案手續都是分批的，二手房相對早點。 1、一手房貸款，可以在房產證沒有辦下來時銀行就審批完成貸款，待開發商分批辦理下來房產證後，會留2份影本，一份用於開發商辦理國土證，一份留給業主，房產證原件則會拿去銀行作抵押。期房辦按揭，有開發商做擔保，銀行在審核完件以後，會通知開發商備案，銀行以開發商蓋章後的備案表作為產權歸屬的確認。 2、一般二手房在銀行審核通過後，一個月之後可以拿到房本。在銀行放款前，還是需要給到銀行作抵押。 希望能夠幫到您