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問題 【交易流程】  【歸檔】16年10月03日

都來談一談你們認為個人購房要注意哪些問題

網友回答
 最佳答案 首先我個人覺得吧,交房時如果靠個人驗房是不是行的。我們必須去找一家比較專業的驗房公司來進行驗房。這樣出具的驗房報告才會有效呢!而且我們不專業的人驗房,驗了也等也沒有驗。我們一起來看看交房時都需要注意哪些事項吧!一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點,查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔。(如“兩書一表”);“兩書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》;三、關注面積問題,索要《面積實測表》,向開發商瞭解公攤面積大小及組成;四、業主請專業人員對房屋品質仔細檢查,記錄問題,並詳細填寫驗房單;五、房地產開發企業對商品房存在的品質問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。六、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。七、業主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業指定的協力廠商處領取房屋鑰匙。八、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費,並辦理物業管理的相關手續。以上就是針對你問的交房時都需要注意哪些事項我所作出的答案呢,新房驗收不是小事情呢,千萬要慎重哦!很多地方肯定會有瑕疵的呢!新房就像一個新生兒,都要做一次徹底的檢查的。
2016年10月03日 00:00

大家都知道裝修是一件很麻煩的事,也是要注意細節比較多,那麼二手房裝修注意事項都有哪些?二手房裝修注意事項一:不可忽視的二手房驗收:由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上,所以品質上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。隱蔽工程:對於舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期違規施工的問題進行檢查;牆面:如新刷的牆壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購房者要格外留意。傢俱:應該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收,才比較安全的。門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做;

2016年10月03日 00:00

二手房是可以辦理按揭的,具體操作流程如下貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款?有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件?境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型?現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,並且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定?公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求?銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大於月還款額的2倍,但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求?您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

 相關用戶問答
  • 老闆、櫻花、方太等整體的不錯,我們家用的是櫻花的整體櫥櫃,感覺還非常不錯,價格也比較實惠,樓主你可以考量考量吧。

  • 塌塌米小書房裝修要注意:書房,顧名思義是藏書、讀書的房間。現在很多的城市商住兩用的房子很是緊銷,很多小公司、小經紀人選擇了在家辦公,這樣一來,書房既是辦公場所的延伸,又是居家生活的一部分。書房是陶冶情操、修身養性的幽谷,一般陳設有寫字臺、電腦操作臺、書櫃、坐椅等。寫字臺和坐椅形狀要精心設計,做到坐姿合理舒適,操作方便自然。書房的規模與投資,一般根據房間大小和主人職業、身份、藏書多少來考慮,面積充裕的居室中,可以獨立佈置一間書房,面積較小的居室可以辟出一個區域作為學習和工作的地方,可用書櫥隔斷,也可用櫃子、布幔等隔開,向空間上延伸;但也要根據主人的經濟承受能力來選擇。一般情況下,書房追求的是實用、簡潔,並不一定要投資昂貴。

  • 1.書房作為主人工作、學習的功能空間,在主色彩的選擇上應該以突出安靜、協調、理智、冷靜為主要思路。具體在顏色的選擇上建議大家重點考慮白色、灰色、綠色等相對純淨偏冷的色彩,不要輕易嘗試過暖的色調。2.對於使用壁紙鋪裝書房牆面的業主來說,除了顏色的選擇還需要注意一下主圖案。在實際操作中,比較適合書房的圖案大都線條平直、圖案簡單,而哪些過於跳躍、相對“混亂”的圖案如果用在書房中則會有些不倫不類的感覺。3.在書房牆壁的裝飾上,除了色彩與圖案,還需要重點關注一下牆壁的質感問題。建議大家首先做好書房牆壁的基層處理,儘量將牆壁基層處理的平直順滑一些、將陰陽角處理得規矩一些,這樣才能在後期通過適當金屬色(如邊框為金、銀色的鏡框)的應用更好的提升書房牆壁整體的質感。

  • 你好就我所知,書房設計與裝修注意事項,書房裝修:書房的位置當書房被安排在一些特殊的空間,甚至開闢出來和其他功能並用。比如,閣樓作為書房很僻靜,甚至可以作為一個很自我的區域,連臥室的功能也含在其中。或者有些人把陽臺的空間封起來做一個小書房,不但自然光充足,而且便於休息遠眺。還有的人把書房和影音室結合起來,看電影聽音樂和工作各自撐起了半邊天。書房的位置,不僅體現一個人的性情,更能給不同的人帶來不同的享受,因為書房也可以是個性的空間,不必太拘泥規則。書房裝修:自然採光在書房裝修中,為了直接利用自然光源,工作區應當被安排在窗前,如果是朝南的房間,光線會比較強烈,可以用窗簾調節,也可以把工作區側放或靠後。同時考慮到電腦螢幕的反光問題,而把位置安排在窗戶兩側,離窗稍遠的牆邊。不過對於遠離視窗的空間,由於光線比較暗淡了,最好用來安排輔助區的活動。書房裝修:合理的佈局書房,是一定要合理安排空間的,合理的佈局,不只是讓你有足夠的地方放書籍,更是能讓你有一個舒適的讀書環境。書房空間佈局,大致分為三個部分。在工作區,所有常用的東西都要保證很方便地拿到。在輔助區,可以安排那些不常用的設備,比如,傳真機或印表機。而在休閒區,可以安排一些娛樂專案,或者根據需要做成一個會客環境,並通過一些放鬆的活動來調節你的工作節奏,比如彈鋼琴、澆花。書房裝修:合適的書桌書房裝修中,輔助區是用來來完成大量的儲藏功能。有的人喜歡寬大的書桌檯面,則要看房間的面積能否容納;有的人喜歡裝飾性強的書桌,則要看風格能否融入環境;有的人喜歡多功能書桌,則要考慮書桌周邊的功能配合。而購買書桌時,也要考慮椅子的尺寸和風格,根據個人喜好,和書桌的特點自行搭配。書房裝修:書籍的管理書房裝修中,書架的管理是不能忽視的大問題。需要管理的書架往往是因為有較多的藏書,而管理的目的是為存取方便。首先把常用和不常用的書分開,這樣哪些書束之高閣,哪些佔據存取的最佳位置就比較清晰了。然後再細分書的種類,同類書籍安放在同一格子內,方便查找,你甚至可以在書架上加標籤。如果你是一個特別愛書的人,還可以建立類似讀書館的那種書籍檔案,每本的購買時間、主要內容、存放位置、取出放回狀況等,簡單的檔案可以在關鍵時刻給你省去不少的時間。

  • 塌塌米小書房裝修要注意以下幾個問題:1.一般風格要比較的淡雅、簡潔,基本採用清晰的線條,才可以使得書房的佈置給人以優雅、清潔,有較強的幾何立體感。、2.注意不要太繁雜,主要是以簡約的裝修風格為主,木質、竹質、紙質的天然綠色建材被應用於書房中,建議可以使用幾件方正規矩的傢俱顯出主人寧靜致遠的心態3.注意可以利用回廊、挑簷,使得回廊空間敞亮、自由。以上希望對你有所幫助

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