購買房改住房和購買普通商品房有什麼不同，有什麼特點？

房屋的產權包括房屋權和土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權，也就是說，當國家或地方政府在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上的房屋產權人協商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協商。因此，集資房的房產人是不可以對房屋進行轉讓和出售的（房屋和土地不能分割）。所以說，集資房與商品房實際上是有根本上的差別。

貌似沒什麼政策，公積金利率不調的。不過好像國家出臺的新政策是第二套房購買的話貌似首付要近5成的！（針對一手房的）

首先說說房改房和商品房的區別。房改房是政府投資建設的保障性住房，是針對城市低收入人群出售的房屋，購買者是需要符合一定條件的。房改房分為成本價和標準價，其中，標準價只有部分產權。土地使用權一般是以劃撥方式取得的（也就是沒有繳納土地使用權出讓金），購買房屋時，房價款裡沒有土地的價格，所以房價低於商品房的價格。商品房是開發商投資建設的面向社會出售的房屋，對購買人群沒有任何限制，只要有錢就可以購買。商品房的土地使用權是以出讓方式取得的，因此房價款裡包含了土地的價值。綜上所述，兩者有很大的區別，在價值上主要體現在土地的取得方式。因此，拆遷補償時，補償價格也是不同的。

首付比例不低於20%；首次購買面積90平米以上的普通住宅，首付比例不低於30%；首次購買二手房面積90平米以下、房齡五年以內的普通住宅首付比例不低於30%；首次購買面積90平米以上的或房齡超過五年的二手房，首付比例不低於40%；二套房公積金貸款首付比例不低於60%。

經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什麼區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準1.本市戶口2.收入在800元以下3.本人無住房4.購買的經濟適用房面積不能大於80平米希望我的回答能幫到您