第二套房產過戶費用該如何計算？能解釋怎麼算嗎

商住兩用房依照房產證上的房屋用途來收費，假如寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費用，假如寫的是商業，就按照商業來收取過戶費用。期望對您有用

近年來，隨著時代的發展，生活水準的提高，壁紙行業也在與時俱進的進步著，在不斷的向高品質的生活靠近，慢慢的壁紙的運用越來越普遍，而且漸漸成為一種潮流的趨勢。應運而生的壁紙樣式也多種多樣，然而，隨著壁紙的普及，問題也接踵而至。眾所周知，壁紙行業是甲醛等化學物品隱藏很深的行業，這是因為壁紙所用的膠多少都會含有一定量的甲醛。家裝壁紙需要如何去選擇呢? 如今的很多壁紙都可以用於浴室和那些不易進行維護的地方。能增加視覺深度、情趣和樣式，同時可以使任何房間變得優雅起來。下面來看看如何來選購壁紙？ 1、環保 無論是選購家裝的什麼材料，環保是第一參考要素。 壁紙分為多種材料，在家庭裝修中，儘量不要選用PVC合成壁紙，因為相對于天然材質的木槳壁紙、木纖維壁紙、天然織物壁紙來說，PVC合成壁紙的環保性能要差一些，尤其是那些聞起來有塑膠味的壁紙。並且，PVC合成壁紙的透氣性能較差，貼上牆後極易翹邊和發黃。 2、看品質 選購壁紙的時候，如何看壁紙的品質呢？下面小編告訴大家4個小環節： 看：看一看牆紙的表面是否存在色差、皺褶和氣泡，牆紙的花案是否清晰、色彩均勻。 摸：看過之後，可以用手摸一摸牆紙，感覺它的質感是否好，紙的薄厚是否一致。 聞：這一點很重要，如果牆紙有異味，很可能是甲醛、氯乙烯等揮發性物質含量較高。 擦：可以裁一塊牆紙小樣，用濕布擦拭紙面，看看是否有脫色的現象。 3、壁紙風格 面對市場上豐富多彩圖案的壁紙，是否不知道該如何下手。每一種圖案都是那麼好看，那麼該如何抉擇呢？這裡小編提醒大家，選購壁紙，要看自家的裝飾風格，選擇搭配的風格是重點。 風格的確定非常重要，在選擇品種花色當中，第一要遵循配套風格。第二要適合使用的場所。第三要符合自己的審美觀點和色彩的搭配。 4、壁紙色彩 一般臥室的壁紙色彩最好偏暖、柔和些，以利於休息。傢俱如果色重，牆面顏色要很淡；若傢俱色淡，牆面適宜用與傢俱色彩類似對比色加以襯托。新婚的臥室顏色可以喜慶一點，柔和一點，溫馨一點，最好窗簾的顏色與牆紙色接近一些，一定要避免冷色調。 5、壁紙大小 確定了選擇哪款的壁紙，剩下的就是壁紙的大小問題了。 一般的估算是按照您房間地面使用面積的2.5至3.5倍計算。 常用牆紙規格為：53公分寬幅*10米長=5.3平方　對花：卷幅的計算需要加入對花的損耗。 好啦，差不多就介紹這些了，以上就是一些關於家裝牆紙選購方面的分享，看完這些對壁紙選購的講解，大家是否對已經有所瞭解了呢？如果你家正打算粘貼壁紙，參考這些來選購基本就沒什麼問題了哦！友情提示：建議先計算好再買，可以避免浪費和退貨的麻煩！如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

買方首套房90平米以下的是成交價1%，90平米到143平米是成交價的1.5%，超過143平米的是3%，如果是二套房，則是按3%。工本費是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費。賣方如果房產證滿5年，又是唯一住房，沒有費用。如果房產證滿5年，但不是唯一住房，則有個1%的個人所得稅，如果不滿5年，則有營業稅和個人所得稅6.6%。買賣雙方過戶費是房產證上的面積，每平米3元。

房產贈與是房產過戶的一種過戶方式。 一、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。 二、贈與房產過戶費用： 1.營業稅。免征。 2.個人所得稅。免征。 3.契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4.印花稅，不免。萬分之五。 5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%。2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%。2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，