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問題 【交易流程】  【歸檔】16年04月10日

在夫妻關係存續期間,未經同意夫妻一方賣房有效嗎?

網友回答
 最佳答案 在夫妻關係存續期間,夫妻一方擅自賣方有效嗎?夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷: 如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。 如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件,舉證責任在購房人,即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件,即應以購房人是否善意、有償作為條件。 同時,對於合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷。 但是,如果產權已經轉移,就不能對抗善意第三人(買方)了。 夫妻關係存續期間,在沒有對財產進行分割的情況下,部分共有權人擅自處分共有財產的,一般認定無效。例外的情況是,第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的,應優先保護善意第三人的利益。
2016年04月10日 00:00

司法解釋規定,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

2016年04月10日 00:00

如果在你的妻子懷孕期間你是不能訴訟離婚的,除了雙方協議離婚。兩限房必須是婚後所得,夫妻雙方無法達成協議時,法院會判決如下:(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

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  • 夫妻間的感情不和臥房的風水需要注意的有, 床忌沖門 床之為物,止供臥眠,最宜寧靜、安全,而門屬長動之物,時有開闔,倘使直沖(或橫沖)門戶,自然弊端橫生,故非所宜。 床頭忌朝西 古人以西方為「極樂世界」,乃死後嚮往之所。即以現代科學觀點言之,亦屬欠妥。蓋日落西方,地球自轉由東而西,頭向西而眠,久之,易致血液上沖耳。 臥室傢俱忌用不平整 不平整即代表不和諧,久居則易生口角事端。 忌鏡子正對床和大門 所有的臥室內幾乎都少不了鏡子,不過鏡子正對著床或閨房大門,會讓家中的男主人不安于室。建議平日將鏡子用一塊廉布遮住,使用時才掀起。 臥室是屬於小倆口的地方,臥室的佈局與裝飾自然也多多少少影響著夫妻的感情,殊不知,房屋家居佈置不當可能就是罪魁禍首。劉天師風水網溫馨提示你:真正的住房,風水是以人為本,只有自己感到舒服,適合自己的房子、風水才是好風水,風水設計要結合業主個人的生辰八字、座向和外部環境,全面的分析命理,風水才能有準確的定論,設計佈局和風水方面的調理相結合,才能有較好的結果。勘測臥室風水,化解夫妻倆經常吵架及不和風水保您夫妻和睦相處居家旺業!

  • 臥室風水與夫妻關係五點關聯 (1)床頭放花,易犯桃花 夫妻兩人都會有外遇,久而久之,會分道揚鑣,家庭破碎。 (2)床上和地下淩亂會影響主人的運氣 在生活中,許多人不明白整潔能帶給人好運的道理。其實,風水並不象大家想得那麼複雜,它就在你身邊。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人 根本就不懂風水,卻說是迷信,給踩到了地下。風水就在你身邊,無處不在,簡捷易懂。誰都知道亂糟糟的人做不出大事一樣,所以收拾好你的環境,給自己一個好 心情。好運自然來。 (3)床離玻璃窗太近 空透無依,不能腳踏實地,影響事業的發展。現代大都市往往樓前有樓、樓後有樓、樓邊有樓,臥床過份地靠近窗戶,使得臥室不能很好地保持其私密性;另外,由於 城市變得日益繁雜,惱人的噪音將穿過這扇並不太厚的玻璃窗而影響您的睡眠;“窗下多夢”的說法也在我的實踐中得到應驗。據以前的風水書籍中記載,臥床太靠 近窗戶,容易導致“紅杏出牆”,有此一說。 (4)臥室傢俱忌用不平整 不平整即代表不和諧,久居則易生口角事端。 (5)花草適合擺客廳不適合放在臥室 臥室喜放大葉、闊葉的植物。增強夫妻之間的感情,增強主人的財運。做起事來得心應手。易得上司青睞。小葉花草會讓主人陷入瑣碎的境地。做事老有反復。

  • 從風水角度上看,白色在五行中屬於金,藍色屬於水,這樣對喜歡火的白潔丈夫會帶來一種不喜的感覺,這樣會使得丈夫不怎麼喜歡回家,從而影響了夫妻的關係。個人覺得家居的色彩應該夫妻相互商量進行選擇,這樣才不會導致上述所說的事情發生,個人覺得只要夫妻倆共同經過商量而得出的色彩是不會影響雙方關係的,一個詞可以解釋清楚,那就是溝通。

  • 夫妻間的感情不和,其實除了自己的感情態度需要改變之外,臥房的風水也需要特別注意!與人順利跟臥室的風水有著很密切的關係,怎麼樣做才能避免無形的忌諱呢?某大師認為從陽宅風水學來看,床之位置,影響人體健康、運勢、子嗣及夫婦關係。 臥室床位擺放若觸犯了風水禁忌,則可能讓你是非不斷,身體受損。 臥室風水影響夫妻關係床忌沖門床之為物,止供臥眠,最宜寧靜、安全,而門屬長動之物,時有開闔,倘使直沖(或橫沖)門戶,自然弊端橫生,故非所宜。床頭忌朝西古人以西方為「極樂世界」,乃死後嚮往之所。即以現代科學觀點言之,亦屬欠妥。蓋日落西方,地球自轉由東而西,頭向西而眠,久之,易致血液上沖耳。臥室傢俱忌用不平整不平整即代表不和諧,久居則易生口角事端。床頭嵌鏡,招惹鬼魅主人經常頭疼、失眠。浪漫要講原則和風水,可不能因為浪漫而影響了健康。許多年青人把屋子裝修的標新立異。孰不知物各有序,悖之受牽累。床頭放花,易犯桃花夫妻兩人都會有外遇,久而久之,會分道揚鑣,家庭破碎。忌鏡子正對床和大門所有的臥室內幾乎都少不了鏡子,不過鏡子正對著床或閨房大門,會讓家中的男主人不安于室。建議平日將鏡子用一塊廉布遮住,使用時才掀起。床離玻璃窗太近空透無依,不能腳踏實地,影響事業的發展。現代大都市往往樓前有樓、樓後有樓、樓邊有樓,臥床過份地靠近窗戶,使得臥室不能很好地保持其私密性;另外,由於城市變得日益繁雜,惱人的噪音將穿過這扇並不太厚的玻璃窗而影響您的睡眠;“窗下多夢”的說法也在我的實踐中得到應驗。據以前的風水書籍中記載,臥床太靠近窗戶,容易導致“紅杏出牆”,有此一說。臥室喜用整窗,忌用分開的兩扇或多扇窗本來就是一面窗牆的事,卻分成好幾塊,想來都麻煩。風水難怪也忌這一點。做事多有分歧,不能一氣呵成。買房時要多看看。床上和地下淩亂會影響主人的運氣在生活中,許多人不明白整潔能帶給人好運的道理。其實,風水並不象大家想得那麼複雜,它就在你身邊。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂風水,卻說是迷信,給踩到了地下。風水就在你身邊,無處不在,簡捷易懂。誰都知道亂糟糟的人做不出大事一樣,所以收拾好你的環境,給自己一個好心情。好運自然來。花草適合擺客廳不適合放在臥室臥室喜放大葉、闊葉的植物。增強夫妻之間的感情,增強主人的財運。做起事來得心應手。易得上司青睞。小葉花草會讓主人陷入瑣碎的境地。做事老有反復。 某大師認為不管是從影響夫妻關係的臥室風水來看,還是從對房間主人自身健康來看,床之位置,以設於貼新牆壁之寧靜角落為宜。須知,睡眠之於身心健康,關係至為重要,倘若長期睡眠不良,勢將影響人之情緒,並進而有損於事業之發展。 臥室是屬於小倆口的地方,臥室的佈局與裝飾自然也多多少少影響著夫妻的感情,殊不知,房屋家居佈置不當可能就是罪魁禍首。劉天師風水網溫馨提示你:真正的住房,風水是以人為本,只有自己感到舒服,適合自己的房子、風水才是好風水,風水設計要結合業主個人的生辰八字、座向和外部環境,全面的分析命理,風水才能有準確的定論,設計佈局和風水方面的調理相結合,才能有較好的結果。

  • 臥室風水肯定會對夫妻關係造成影響的,所以在裝飾的擺放臥室的東西的時候我們要格外的小心。1、花草適合擺客廳不適合放在臥室:臥室喜放大葉、闊葉的植物。2、床頭放花,易犯桃花:夫妻兩人都會有外遇,久而久之,會分道揚鑣,家庭破碎。3、床離玻璃窗太近:空透無依,不能腳踏實地,影響事業的發展。4、床頭嵌鏡,招惹鬼魅:主人經常頭疼、失眠。5、床上和地下淩亂會影響主人的運氣:在生活中,許多人不明白整潔能帶給人好運的道理。其實,風水並不象大家想得那麼複雜,它就在你身邊6、主臥室不宜太大,或大於客廳,或房中有房。7、主臥室不宜太小,不應該小於三平。8、主臥室不宜太陰暗,雖然風水學言“明廳暗房”,但如果房間窗戶太小或無,則空氣不對流,陽光不易進入,陽氣不足,氣滯不暢,易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。9、臥室門也不宜兩兩相對,此謂“相罵門”,易於導致家中口角。10、主臥室內不宜擺設兇猛之掛像圖畫,或標本擺飾,如老虎、老鷹等,或擺設尖銳之器物如刀、劍之物,或尖銳之盆栽,如鐵樹、仙人掌等。

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