有房產專家在嗎？請問一下貸款買房都需要哪些條件?

鑫苑世家公館學區房有房產證，沒有房產證能住不能賣，沒有產權，就算賣也沒人願意買，有使用權，沒有處置交易權利。現在按揭買房，是不需要房產證押在銀行的，但銀行會有幾天辦理貸款的程式時間，這幾天房本會在銀行，等程式辦完銀行會在房本上蓋上抵押章，有沒有房產證跟按揭沒有關係，主要看你的產權性質，大產權的都有房產證。

首先糾正一下你的錯誤概念,回遷房也有房產證.這與法律意識無關,也不是他們辦不辦的問題.而是所有的房子都有房產證.入住協議只是在房產證沒有下來時,可以入住的一個許可證.看來你父母沒有經過細緻的調查. 房產證一般是在入住半年以後，才會發下來。你可以讓你的父母去物業問一下. 另外就是你們買房時如果原房主沒有辦理入住手續，可以通過改底單的方法修改房主姓名,以後房產證下來時直接就在你們名下了。 如果房主已經辦理入住手續，將來房產證下來時在辦理過戶手續。

個人如何貸款買房?有哪些貸款方式?哪種方式貸款方式最划算?住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

怎樣還房貸最划算：貸款後的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

謝腰。這還用問嗎，必須用公積金貸款啊，不足部分再用商業貸款。公積金不用得話就是躺在帳戶上睡大覺，連個利息都沒有，你不用，還要承擔巨額的商貸產生的利息，何苦。。。