如何貸款買房？房貸利息怎麼算，請大家說一說，謝謝！

二手房按揭貸款: 二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。那麼怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什麼？1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例，在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；(2)買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協定》(協定上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協定》用以明確交易資金代收代付的委託關係；(3)由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行；(4)為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；(5)買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；(6)銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；(7)買賣雙方帶房產證原件及影本買賣契約及影本買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；(8)買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續；(9)銀行收到抵押證明後，放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證；(10)購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，只要我們按部就班地來，一般是沒有問題的。

房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 那麼房屋按揭貸款與房屋抵押貸款有什麼區別呢？ 1、成本不同 主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。 2、法律關係的主體不同 抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3、先期條件不同 借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。下面由六行萬通金融顧問為您詳細解答： 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？個人按揭貸款手續如下： 首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？貸款額度 銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？貸款期限 貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續？六行萬通多樣的業務品種、便捷的辦理手續、優秀的服務能力，致力於建立業務精湛的專業化服務團隊、嚴謹的風險防控體系，以謙和的態度服務客戶，以誠信的作風感召客戶，以睿智的才識説明客戶，以快捷的服務滿足客戶。

異地按揭買房流程需要材料 身份證明 收入證明 借款合同 持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明 異地按揭買房流程步驟 借款人在辦理貸款前，應查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行 發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章 貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續 通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行 通知借款人領回借款合同、借據、保險單 貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 希望對您有幫助

按揭買房和貸款買房有哪些區別;購房貸款：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。