商品房買賣合同無效可否請求解除貸款？瞭解的朋友請說一說，謝謝！

開發商違約，您可以要求退房，並要求開發商返還已支付的首付款及貸款及利息。依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人

抵押貸款的方式抵押貸款的條件：有合法的身份；有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；有購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；提供有效的擔保和銀行的其他規定。在符合上述條件後就可以提交借款的身份證、戶口本、婚姻證、收入證明、產權證、以及擔保人的相關資料給貸款銀行一般以獲得最高不超過抵押物評估值的70%的貸款，最長的還款期限一般20年。由此可見“銀行可以個人貸款嗎”這一問題就不攻自破了。個人信用貸款方式個人信用貸款也就是個人無抵押貸款，該類貸款不要求抵押和擔保，也正因為如此，個人信用貸款的利率要稍微的比抵押貸款的高一點。但是申請程式簡便，銀行放款的速度也快。個人信用貸款一般只要有穩定的工作和固定的居所、良好的信用就可以申請。在符合申請條件後，只需要提交個人工作收入證明、有效的身份證明、常住戶口證明、婚姻證明和貸款用途等資料就可以申請到個人月收入水準5-8倍，最高不超過10倍的貸款，貸款金額一般不會超過50萬，具體則要看申請銀行的相關情況了。

一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公佈“關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規定。二、商品房買賣合同無效如何解除貸款相關司法解釋明確了當事人行使商品房買賣合同解除權的條件。對當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，應當允許當事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現商品房買賣合同的目的。同時，司法解釋還明確了當事人行使擔保貸款合同解除權的條件。買房戶簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風險。因此，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同。此外，司法解釋規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產開發企業應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買房戶。

怎麼會無效？還是沒有聽明白···

一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款 商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公佈“關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規定。 二、商品房買賣合同無效如何解除貸款 相關司法解釋明確了當事人行使商品房買賣合同解除權的條件。對當事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔保貸款方式付款的，如因當事人一方的原因或者不可歸責于當事人雙方的原因，買房戶不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，應當允許當事人解除合同，否則買房戶沒有能力支付購房款，也無法實現商品房買賣合同的目的。同時，司法解釋還明確了當事人行使擔保貸款合同解除權的條件。買房戶簽訂商品房擔保貸款合同的目的是為了購買商品房，當商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買房戶貸款已經失去了意義，如果不允許解除合同，對買房戶是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔保的情況下將大量的貸款供給買房戶，也將面臨很大的風險。因此，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同。 此外，司法解釋規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，房地產開發企業應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買房戶。