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問題 【小戶型】  【歸檔】16年06月07日

購買小戶型要注意哪些問題?小戶型的裝修設計要注意些什麼?

網友回答
 最佳答案 注意事項,購買小戶型住宅注意事項 由於剛出社會且房價高的讓人望而卻步的時候,購房時選擇小戶型已經成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。 但購買小戶型,您可千萬馬虎不得,個中門道實在是不少。一招不慎就可能買回一個不理想的房源,眼看著周邊房價呼呼地漲,而自己的房子卻是燙手山芋,租不出也賣不出。那麼購買小戶型到底要注意哪些問題呢? 交通便利是關鍵 從小戶型的最終居住人群來看,自住者大多都是工作時間不長,手中無太多積蓄的年輕白領一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主,他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,首選交通便利、配套設施完善的地段。 我走訪了幾個小戶型樓盤瞭解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。 “實用至上”為目標 選擇小戶型一定是“實用至上”,在“可居”的基礎上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。 在設計理念上內部空間利用要高度緊湊化,設計精細化,“像設計飛機客艙一樣設計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺,在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理,以符合自身需要為第一。 小戶型設計在於一個“巧”字,居室如何佈局有講究。比如廚房和臥室適當隔開,就有助於提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。 選好樓層很重要 小戶型以小高層或高層為主,在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等,這對追求生活快節奏的人尤為重要。 因其容積率較高,選擇樓層也是關鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。例如,有不少人認為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人願意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣品質反而更差。 一般來說,樓房的排風口都設在高層,鋼筋混凝土結構也會迫使來自電器設備的電波沿著樓房迴圈,相當一部分是往上走,直至頂層。 另外,高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。 當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣迴圈減緩、空氣品質差等問題,專家建議,購買6、7層位置最佳,但這也要視社區的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
2016年06月07日 00:00

剛需族首次買房一般青睞小戶型的房子,首付低,總價也低。購買小戶型不只要看價格,也要看戶型,戶型的好壞直接影響居住的舒適度。我總結了購買小戶型需要關注的4個方面事項,供購房者置業參考。 一、小戶型≠小得房率 剛需族買房特別是首次置業的購房者,必須弄清小戶型不等於小面積,購買小戶型,由於房屋面積本身不大,得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低於70%,就會極大地縮減實際使用面積,購房者在選擇小戶型住宅時,一定要問清楚得房率,公攤面積、實用面積等。 二、各功能區面積設計要合理 所謂“麻雀雖小五臟俱全”,小戶型也不例外,小戶型必須設計有廚房、衛生間,且尺寸要設計合理,比較實用的房型,一般客廳不應小於12平方米,臥室不應小於10平方米。衛生間不應小於3平方米,廚房不應小於5平方米,如果尺寸相差太多,就影響居住的舒適度。挑選戶型的時候不能只看戶型圖,還需要看戶型旁邊的資料,如果有樣板間,最好去看看樣板間。 三、注意看朝向、採光 小戶型雖小,也要滿足通風採光的效果,最好能南北通透。有的房子雖然朝南,但北向沒有窗戶,或前面樓棟較高,遮擋低樓層的採光,這些都會影響到房子的採光和通風。設計合理的戶型一般都滿足南北通透的特點。其次,最好選擇南北向的房子,東西向採光時間較短,居住舒適度較弱。選擇戶型的時候最好選擇採光充足的樓層和南北通透的戶型。當然有條件最好選擇現房,可以直觀的看到戶型好壞。 四、戶型方正 避免拐角 方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積。如果家裡人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。

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  • 帶閣樓的房子怎麼裝修是許多有帶閣樓房子的業主想問的問題,帶閣樓的房子怎麼裝修也是有一些竅門的,下面一起來看看啊~1、閣樓的不要買太大的傢俱,假如條件允許可以請設計師來設計,請木工來製作,這樣的傢俱放在閣樓裡既不占空間,又非常實用。對於閣樓的設計一定要做一番功課,閣樓的裝修和其他空間的裝修是會有所不同的。記住閣樓的空間比較小,可以說是“寸土寸金”,一定要合理運用。2、閣樓是對於整個家裡來說是一個較特殊的室內空間,通常的閣樓都是比較低矮和不規則的點。因此在設計過程中需要通盤考量,方可以營造出一個休閒自然的閣樓空間,設計閣樓本身會受到一些條件的限制,也要考量到居室設計風格會不會匹配的問題。不過也有一些業主會把閣樓設計成“世外桃源”,風格和其他空間的風格完全不同,是一具隱蔽的私人空間,通常不帶客人進行參觀。3、由於閣樓在結構上的一些限制,設計師需要在視覺上使空間變得更高更大,同時發揮結構本身的特點而產生一種建築的結構美。閣樓的裝飾也是相當重要的,裝飾得好可以掩蓋住裝修上的不足。

  • 相信有很多業主都是第一次買房,第一次收房,所以會存在很大的疑惑需要我們來説明你解決的。對於如何來收房的問題,相信很多購房者的思路不是很清晰。我這裡會詳細地和你說一說。對於毛坯收房的業主可以收房時都要詳細的驗房,對毛胚房驗房千萬不能大意,在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求,毛胚房驗房過關後我們才能開始下一步裝修。檢查牆面的平整度,是否有裂痕牆體滲水是很嚴重的事情,檢查廚房衛生間頂面,外牆以及山牆,如果發現有滲水或是裂痕儘快查明原因。毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點,水龍頭的時候儘量讓水流大一些,試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象新房放置的時間較久,積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵,應注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關乎與家中的基本生活,檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一樣的,從聽聲到表面無積水才能確認。其實如果你對於毛坯房的收房要注意什麼不瞭解也不要緊的,可以找個專業的驗房師,在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業,能夠及時發現問題,比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。

  • 小展廳設計要注意的問題:展廳設計要突出的是如何表現展品,你要設計的展廳是什麼功能的展廳,地面建議你用復古磚,頂面噴黑用黑色鋁格柵,燈的佈置是展廳的關鍵,,牆面可以考慮鋦漆玻璃,牆面部位是不是要不展位,可以考慮做些雲石台柱內打光,牆面要布展要注意整體牆面的凹凸有致不要太亂,展臺不宜太多但要突出讓人耳目一新,要新穎別致,如果是書畫展廳還要考慮掛鉤的排列和燈的布位

  • 小複式裝修攻略的注意事項——層高 我們在選擇小戶型的時候,一定要注意層高,一般的小複式房,它的層高應該在5米以上,如果房子的層高小于5米,分成上下兩層之後,會讓人感覺空間非常的狹窄壓抑。 小複式裝修攻略的注意事項——佈局 通常,在小複式房的下面一層,我們會用作廚房、客廳、餐廳。然而在上面一層一般用作臥室。這樣佈局也是最科學合理的,因為可以把休息區和娛樂區很好的分割。 小複式裝修攻略的注意事項——樓梯 在小複式的房子中,樓梯是必不可少的。最好在樓梯的兩側安裝扶手,這樣可以保證樓梯的安全性和穩定性,以免家中有老人和孩子上下樓梯時發生意外。 總的來說,裝修設計是整個裝修工程的靈魂所在,而且大家要知道家庭裝修首要是環保,安全,其次是舒適,美觀,大方等等,說到底是只有貼近我們家庭實際需求的設計才是好的設計。建議你選擇正規的裝修公司為您服務,如選擇非正規的裝修公司,裝修品質和售後服務可能無法得到保障,還可能帶來財產損失,請謹慎辨別。

  • 裝修時吊頂改造要注意,1、要依據層高確定是否吊頂以及吊頂的形式住宅的層高非常關鍵。如果層高很低,甚至低於2.5米,那麼就不宜大面積吊頂,但可以在局部小範圍吊頂,如在房屋四周吊一圈十幾釐米寬、10~18釐米高的二級頂,內藏向上照射的燈光,而中間部位保持原高,可用淡藍色塗料刷頂,這樣會使頂面顯得向天空一樣高遠,還能豐富頂面層次。或在房間的某個隱蔽部分進行局部吊頂,都可以取得同樣的效果。對於層高很高的房間,可以自由的選擇吊頂方式及造型,可以是弧形、圓形、方形、異型頂,也可以分二級甚至多級吊頂造型,並可以採用大面積吊頂以降低層高。2、應先將隱蔽工程做好照明電源、空調、視頻音訊線路是否需要在吊頂是隱藏,照明方式及燈具安裝位置等問題都要事先搞清位置,否則以後只能走明線,影響美觀。3、廚房、衛生間的吊頂一定要便於清潔,另外還要防潮、抗腐蝕。通常都是用扣板做全面吊頂。4、應保證安全吊頂一定要牢固,否則掉下來會砸傷人或砸壞物品。

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