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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月16日

軍產房品質有保障嗎?購買一般有哪些注意事項?

網友回答
 最佳答案 購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外,軍產房無法辦理落戶,如遇拆遷、徵收、徵用,尚無明確法律予以規定,購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛,人民法院不予受理。 由於市場上交易的軍產房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊後勤管理部門等,並且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售,因此,對於過戶沒有具體統一的法律規定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門(總後勤部)批准,否則您的權益無法得到保障。 購房者在購房軍產房時,首先要確認下與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權,如果僅口頭約定屬於軍產產權,則主張權利存在難度。另外,如果該房屋屬於開發商利用與部隊聯建房屋的機會採取超規劃指標建設的房屋,違規向社會銷售,那麼您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。
2016年03月16日 00:00

目前是禁止小產房的建設還有禁止出售小產房,建議 還是不要買小產房,這個是沒有保障的。

2016年03月16日 00:00

軍產房是小產權房的一種啊,軍產房和村上和集體的小產權房沒有太多區別,都是沒有房產證,不合法的。商品房,軍產房,集體小產權房的區別就是一個是國家信用

 相關用戶問答
  • (一)爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題並商議解決辦法。 (二)求助於消費者協會商品房購銷產生爭議,解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會,求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。 (三)向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工品質、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題,購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。 (四)向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 (五)通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關問題。 相關知識延伸閱讀:房產糾紛哪些可以訴訟 房產糾紛一般來說大多構成民事案件,屬於人民法院民事案件受理範圍,少數屬於行政案件的受理範圍。但也有些房產糾紛並不屬於人民法院受理範圍,應由其他部門來受理。因此,在提起訴訟前,首先應對自己的房產糾紛性質有所瞭解,弄清楚它是否屬於人民法院的受理範圍,以免徒勞。到底哪些可以通過訴訟途徑解決呢

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