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問題 【其他】  【歸檔】16年03月02日

誰曉得如何把房產過戶辦理方法是什麼?

網友回答
 最佳答案 你好,一、如何辦理房屋繼承過戶 (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。 (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。 二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題 房屋產權繼承過戶的注意點 (一)許多產權繼承人在沒有處分房產時都沒有繼承概念,產權證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產做了內部分割,這樣、其他子女應放棄繼承,由房屋實際佔有(分配)人一人繼承。 (二)如果房屋產權人子女多,且房屋實際佔有人去世,辦理繼承公證時,在其他子女放棄繼承後,由房屋實際佔有人的配偶和子女代為繼承。 (三)產權人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便於交易,配偶和子女任何一方可放棄產權,由一人繼承。 上述三種情況,取得繼承公證書後,應在產籍產權管理部門辦理換證後方可交易。 (四)共有人死亡,產權人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證後不用換證即可交易。 現實中、在過戶環節“卡殼”的這種情況最多,產權人往往以產權、名字都是自己的,不需要徵求別人意見為由而要求過戶,忽略了產權共有的客觀事實。當然、也有喪偶後購買的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(證明喪偶後購買)後才能過戶。
2016年03月02日 00:00

沒有的,不過對未成年子女的過戶嚴格很多流程也複雜一些。並且在子女沒有成年之前過戶給他們的房產,你們將會很難出售的。除非你可以充分的證明出售該房產對孩子的學習和成長有有益的幫助。

2016年03月02日 00:00

父母贈送房產給子女目前是免稅的。簽訂房產贈與協議,辦理公證,然後到房產局過戶。

 相關用戶問答
  • 你好,1、若是主要以現代簡約歐式風格進行裝修時,那麼在玄關燈具的選擇上一般多以歐式風的吸頂燈或者吊燈為主,這樣一進門就能給人一種莊重高雅的感覺,而且一進門無論是換鞋還是什麼的,都能給人一種明亮的感覺。2、若是主要以田園風格裝修為主,由於田園風一般多以碎花或者白色為主,那麼在玄關燈具的選擇時則可以考慮帶有金屬光澤的吊燈,或者是略帶古典風格的吊燈進行裝飾,這樣無論是整個家居的色彩搭配還是燈光的設計上,都能顯出一份溫馨舒適感覺。希望我的回答對您有所幫助。

  • 房產繼承權公證手續需要的:1、辦理房產證過戶手續要到房屋所在地的房管局或房地產交易登記中心辦理。2、若您父親還健在。1)雙方可以通過交易或贈與兩種方法辦理相關過戶手續。兩種手續的區別是贈與的話要先到公證處辦理贈與公證,憑贈與公證**;而交易則不需要。兩者具體要提交什麼資料辦理,因為不同地區要求可能會存在差異,建議諮詢房產與在地的房管局或房地產交易登記中心。2)您父親(在意識清晰的情況下)可以立下遺囑,把房產處分給您。建議進行遺囑公證。待您父親去世後,您憑遺囑去公證處做繼承公證,而後憑繼承公證書去辦理過戶手續。兩者具體要提交什麼資料辦理,建議諮詢房產與在地的房管局或房地產交易登記中心。如果沒有立遺囑的話,您父親去世後,所有法定繼承人均需到公證處做繼承公證,再由經公證的繼承權人憑繼承公證**手續。辦理繼承公證所需提交的資料建議諮詢房產所在地的公證處。

  • 以下是法院判決房產過戶契稅是需要繳納的查詢你好!1.不需要交納的,如果是因為債權債務的關係2.法院執行對方的房子給你是不要承擔過戶費用的!拿著法院的判決書等材料就可以辦理,其實如果是在房管局過戶中,還沒完成過戶,就可以是過戶撤銷,這樣的話就不用交什麼稅的。3.可以去諮詢下這方面的專業人士,可以得到比較詳細準確的答案。希望我的回答可以幫助到你

  • 沒有窗戶的衛生間除了採光不好的問題以外,還有就是通風的問題了,只要這兩大問題解決了,衛生間不論有沒有窗戶都不是什麼大事兒。沒有窗戶的衛生間建議安裝換氣扇,這樣就進行了人為的通風,否則衛生間就會變得潮濕,而且還容易有異味,非常影響日常使用。

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