萬科驗房注意事項具體有哪些？求大神解答

一、驗房時應注意哪些事項1.樓地面是否平整（收房驗房注意事項）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。)2.牆面是否有裂痕（收房驗房注意事項）檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。3.室內樓梯是否有缺損（收房驗房注意事項）主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢（收房驗房注意事項）在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆（收房驗房注意事項）6.陽臺設備無破損（收房驗房注意事項）驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米（收房驗房注意事項）作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全（收房驗房注意事項）在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常（收房驗房注意事項）10.電氣是否與買的數量一致（收房驗房注意事項）電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理（收房驗房注意事項）首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。12.強電、弱電（收房驗房注意事項）13.檢查室內的平整度（收房驗房注意事項）如何檢查室內的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度（收房驗房注意事項）(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（收房驗房注意事項）

溫哥華買房貸款要注意事項1、不良記錄者無法貸款若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那麼不管採用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；2、沒有房權證的房屋不能貸款即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；3、未繳納土地出讓金此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

1、確定暖氣片位置，確定暖氣片安裝在什麼位置採暖效果最佳，美觀度最好，安全性能最好。 2、暖氣片安裝過程中注意，安全密閉是關鍵，一定要注意不能有漏水的地方。另外，從施工難度上考慮最好不要改動暖氣立管的位置，如果這樣做，工人就必須到鄰家施工，可能會給他人和施工都造成不便。 3、暖氣片測試驗收，採暖系統是需要一段驗證期的耐用消費品，所以，必要的測試是不可或缺的。通常在更換施工時，工人會在管道上預留閥門，裝好後應該進行衝壓試驗，證明沒有跑，冒、滴、漏的地方才可完成驗收。

買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。 買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。 買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

1.鞋櫃的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎麼樣傾斜，地漏都不會是最低點。 2.衛生間、空調插座均設計開關。特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜。 3.關於面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水準。如果泥水工工人水準不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的! 4.排好水管後的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。 5.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出牆壁的尺寸，使得最後門框和貼完瓷片的牆壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。 6.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情。 7.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好。 8.做油漆儘量多用紙膠帶。 9.買燈具要注意:一般儘量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的不要買什麼鍍層啊、什麼漆啊之類的，容易掉色。 10.臉盆儘量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛生。 11.水電改造要自己計畫好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。 12.防水一定要做好，一定要試水。 13.很多施工中口頭上的協議成了結帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清，寫出來。 14.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。 15.廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。 16.客廳裡儘量多地裝電源插頭。 17.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不方便。 18.做門與門框的材料要選木紋細緻的材料。 19.在安裝櫥櫃前一定要確認你家的水路是否ok。 20.廚衛地磚一定別挑白色。 21.天花板要特別注意抹平膩子後才能抹多樂士 22.客廳燈光盞數不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店。 23.買那些需要安裝的東西儘量要求賣貨的安裝。 24.裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著。 25.鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉。 26.鞋櫃最好用百葉門，防臭。鞋櫃邊可以留一個插座，用來插烘鞋。 27.切菜的地方可以安個小燈。 28.方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄髒天花板。 29.門口最好安排一個放雜物的櫃子，可以放在鞋櫃的上面，這樣就很方便了。 30.完全沒有必要用貴的天花板，如不太擔心潮濕和油煙問題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆。收邊很重要，不然留下黑縫，怎麼看怎麼難看。 31.貼瓷磚時，抽油煙機和熱水器的排氣孔要預先打好的，如果等貼好瓷片後再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。 32.訂做的櫥櫃雖然好看，但是不耐用。做出來的櫥櫃結實耐用，防潮。並且花費又不多。 33.做好門套後，泥水工就開始了安裝石膏線條，牆面批灰工程。批灰時是批一次灰打磨一次，然後刷底漆，刷完後又要打磨，最後用ici刷面漆兩遍，整個牆面看起來光滑又平整。 34.貼瓷磚時一定要注意以下幾點: ①最好自己能在現場。 ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥櫃、洗手台、鏡子等後面。 ③牆磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。 ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。 35.如一個衛生間有四面牆，每面牆都要量出它的長、高。然後再扣除一個窗戶和門的面積。最後算地面的面積。你把尺寸量好後，可以拿到賣瓷磚的店子，他們會加5%的損耗。 36.臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上了再起來關燈。 37.插座的位置一定要算好。 38.只需要在過道拐角處各裝一盞燈就好了，明亮又有效果。 39.裝燈時沒考慮餐桌擺放位置，現在我家燈不在餐桌正中。 40.衛生間瓷磚不要用太素的，一是容易髒，二來時間長了太過平淡。 41.傢俱要外買，地面要耐髒，樣房要多看,原則要堅持。 42.買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身，龍骨上往往會出鬼。 43.地磚的顏色很難找到滿意的，不過兩種不滿意的顏色交錯拼花再轉個45度角卻能達到很好的效果。 44.在陽臺櫃子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。 45.木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的品質好象比樣品還好些。 46.衛生間地櫃用的不銹鋼腳屬於暴利，找一些店面背的地方買價格便宜。 47.安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。 48.如果沒有門吸的話,還要注意防止把手撞牆而損壞。 49.亞光油漆就是比高光漂亮。 50.選用成品膩子而不用滑石粉 51.安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省。 52.漏電保護器和空氣開關要用名牌的。 53.台下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。 54.牆面頂角不做任何修飾也很漂亮。 55.線上槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要。 56.石膏適合補牆面上的洞，當然如果洞太大還是需要用水泥的。 57.毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔。 58.菜盆龍頭一定要能用手背開關的，方便。 59.豪華自動晾衣架的價格水分太大，一些不出名的牌子反而勝過了一線品牌，價格卻低很多。 60.可以考慮採用安在地面的金屬插座，適合大的客廳。 61.要有儲藏室。 62.床的啟動架，花了350元加了這麼個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間。 63.不實用的雙杆毛巾架! 64.櫥櫃裡面千萬不要**桶。 65.餐桌旁有個小櫃子，可放置些東西。 66.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來。 67.衛生間可釘點釘勾用來掛點東西的, 68.衛生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿衣服。 69.洗衣機帶烘乾嚴重不實用。 70.在洗衣房裡做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。 71.裝燈帶真不實用，開射燈的機會也不多。 72.最大的心得就是其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心。 73.實用的幾點: ①設計合理的儲藏室。 ②陽臺用的洗汙物的水槽。 ③衛生間可以拔出來洗頭的龍頭。 ④廚房的檯面工作燈。 74.買馬桶一定要量好自家的孔距。 75.衛廚地磚貼好後沒幹前最好量一下水準，看最低點是不是地漏處。 76.窗臺用人造石。 77.洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃。 78.瓷磚勾縫不該用白水泥。買勾縫劑。 79.櫥櫃的人造石下應該墊有木板的。 80.別太信設計師。 81.如果地漏已經裝了那種妨臭的“碗”，千萬別取出來。 82.衛生間地面瓷磚貼好後就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。 83.裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。 84.買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預留的線最好。 85.放洗衣機的陽臺上做個小櫃子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內的雜物。既美觀又實用 86.一定要盯著樓上做防水.........不然樓上往下滴水，弄的吊櫃，牆面一片狼藉。 87.不要盲目的跟從網上團購，我後來發現，有些自己去砍價會比團購還便宜。 88.電視背景牆一定多設幾個插座，電視，DVD……一擺上，就會發現插座不夠用。 89.改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進水和排水該設在什麼地方。否則，改好後才發現相中的洗臉盆卻裝不下。 90.關於窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對老闆說明不能少尺寸。如果少了的話，怎麼怎麼的。或者自己看著他裁布。 91.裝修的施工工序，一定要嚴盯。 92.煙道的閥門裝回去之前，一定要擦乾淨，保證閥片能夠開關自如並能開到最大，否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝，等油煙機安裝完並試用無誤後再把吊頂裝好。 93.在客廳和餐廳這麼大的空間，吊頂能不做就不做。 94.走線時要想好空調位，將電源儘量移近空調，免得裝空調時看到一截電源線。 95.親自量度並記錄房屋內可供使用的各個尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然後重新引線標注，最終的尺寸將直接影響裝修設計和傢俱的購買。 96.線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時需要有取捨，或是遷就實際或是執著自己的想法，當然最好兩者兼顧 97.開始尋找裝修人員。就個人經驗而論，如果不是特別大戶型並且打算簡單裝修，似乎找遊擊隊更合算些。最好是別人裝過後介紹，你自己也去親眼看過並認同，特別對裝修負責人的感覺更是重要，責任心和欣賞水準怎麼樣，前者更關鍵些，因為如果只是簡裝，其實那些活差不多在外面混的都會做，然而品質的好壞可就視乎責任心了。 98.主要傢俱如沙發、衣櫃、餐桌椅、櫥櫃等最好也提前多看看，若四處亂跑就太累了，可以找幾個購物環境好的大型家居廣場逛逛，基本趨勢就看出來了，所以接下來你要做的就是根據自己預想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好，有些人則對顏色把握得准，沒關係，反正還有時間考慮，如果等到裝修清場，虛位以待的步驟再去看傢俱難免最後會勉強接受而不是非常喜歡。 99.對已經看好的傢俱最好把尺寸記下來，然後到房裡虛擬將來的擺設情況。 100.購買東西時必要的單據一定要保存好，此舉對後期可能存在的退、換貨情況絕對有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等，因為好多東西是有保修期的，憑證丟了會比較麻煩。 101. 施工過程中的增減專案都一定要把價格問清然後白紙黑字寫出來。 102. 檢查是否有必要的施工保護措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼 好的窗臺和地面也要適當保護。 103. 盡可能多與施工人員溝通，確定他是否明白你的意圖。設身處地尊重每一位師傅的工作，尊重他，令人家感覺到自己的重要性，那麼幹起活來是否更負責一些呢?有句老話不是叫“用人不疑”嗎?(但如果你面對的是*詐狡猾欺軟怕硬之徒，那就要以牙還牙，據理力爭)特別到一些邊緣工程，就是需要幾個工種配合的，負責任的工人會互相協調好各司其職，否則就大家來回踢皮球，都推卸責任。象我的泥工就幫我解決了一些木工的事情，而電工又解決了一些泥工的問題。因為 每個師傅的經驗不同，只要他肯幫你想辦法。 104. 做家私最好不要做固定的，因為這樣可能有些佈局就不能再變化了。如 果一定要做就必須把握品質，否則後患無窮。 105. 改水管千萬要慎重，一是費錢;二來如果不吊頂就必須從地板下走水 管，萬一水管出問題就麻煩大了。 106. 根據自己的實際需要合理安排佈線，以免浪費(特別是布很多燈帶和射燈好象不太實用，一定要用也儘量避免串聯，廢電)，但是有的地方就不能省，比方浴室鏡旁，要經常用風筒和剃鬚刀;還有如果在鞋櫃裡面或下面有個插座也不 錯，可以用烘鞋器，我現在就挺後悔沒有布這根線。 107. 衛生間儘量幹濕分區，如果面積小用柱盆就好(玻璃台盆特顯髒，懶人 慎用);有條件設置一個防水的小櫃子收納雜物最好，什麼都擺在外面肯定不好看。 108. 木器刷光面白漆時聚酯的比硝基的好(這是聽經驗老道的油漆工講的)。 109. 櫥櫃一定要認真選擇，要多比較幾家的品質，做的穩固結實才好，因為這一項現在動輒好幾千大洋，並且又關係到灶具水槽等，所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥櫃檯面或裡面做**桶;還有就是如果資金有限，拉籃、調 味籃、米桶什麼的統統可以不要，這些配件在櫥櫃公司普遍賣得很貴。 110. 衣櫃寧多勿少、寧大勿小，女性切記!垂掛空間要能放下最長的衣裙。 111. 玻璃或鏡子等不好搬運的東西最好在附近購買，或者先想好運輸方法。 112. 窗簾最好在傢俱家電全進場後再訂做，以搭配整體風格色調。但保潔前 可以把軌道裝好。 113. 燃氣改管最好在貼瓷磚之前完成，不然有可能會破壞牆面。最好讓燃氣 公司畫個圖或在牆上作標誌，因為櫥櫃公司需根據要求在櫃身開孔。 114. 櫥櫃安裝時間較長，少則4~5小時，多則2天，要有心理準備。安裝時可 檢查所用材料是否是你訂的那種(通過鉸鏈孔可看到櫃體材料)。櫥櫃安裝前把廚 房先清潔一下，因為櫃子一旦裝好，那些死角都沒辦法再打掃了。 115. 家私安裝時最好在旁邊看著，特別象衣櫃的層板都是有好幾個孔位選擇 的，我那時沒有看著，結果層板之間的距離偏小了，掛衣服伸展不開，以後還要調整。 116. 考慮到甲醛對環境的污染，在房裡可放置吊蘭等綠色植物，家私的櫃門 全部打開散發氣味，也可買專門消除氣味的東西來噴。 117. 安裝燃氣報警器，預約燃氣點火。