物業裝飾裝修管理流程的具體流程是什麼？

前期物業管理協議甲方：乙方：甲方是指：房地產開發單位或其委託的物業管理企業；乙方是指：購房人（業主）。前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。本物業名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位元臵建築面積平方米根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：第一條、雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、根據前期物業管理協定向乙方提供服務；2、根據有關法規和政策及社區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方；3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給協力廠商；6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；7、編制物業管理服務及財務年度計畫；8、每個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；10、不得佔用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；希望對你有幫助

辦理裝飾裝修資質的流程： 1、房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書； 2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、專案負責人身份證、營業執照等影本；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書後，可不提供資質證明等資料； 3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。 4、提供的資料送達管理處審查後，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。 5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過後，由管理處主任審批同意裝飾裝修。 6、經審批同意後，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。 7、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工並經驗收合格三個月後，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）； 8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》後可進行施工。

1. 裝修施工大致可以分為以下幾個階段： （1）土建階段 ①進場，拆牆，砌牆。 ②鑿線槽，水電改造並驗收。 ③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗。 ④衛生間、廚房貼牆地面磁磚。 （2）基層處理階段 ①木工進場，吊天花板，石膏角線。 ②包門套、窗套，製作木櫃框架。 ③同步製作各種木門、造型門及平壓門。 ④木制面板刷防塵漆（清油）。 ⑤窗臺大理石檯面找平鋪設。 ⑥木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝。 ⑦牆面基層處理，打磨，找平。 ⑧傢俱，門窗邊接縫處粘貼不乾膠（保護邊）。 （3）細部處理階段 ①牆面刷漆最少三遍。 ②傢俱油漆進場，補釘眼，油漆。 ③處理邊角、鋪設地磚、實木或複合木地板，防水大理石條，踢腳線。 ④燈具、開關、插座、潔具、把手、門鎖安裝調試。 ⑤清理衛生，地磚補縫，撤場。 ⑥裝修公司內部初步驗收。 ⑦三方預約時間正式驗收，交付業主。 2. 施工的一般流程及工種 （1）首先是辦理入場手續。一般來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與影本、業主身份證原件與影本、裝修公司營業執照影本、裝修公司建築施工許可證影本，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業主所在的房屋管理處。 （2）接下來是敲牆。敲牆面積的計算可以根據房屋的平面圖紙，上面有關於房屋所有詳細的各種資料。記得在敲牆之前將要敲牆的面積量好，要知道敲牆可是按面積算價錢的。 （3）敲完牆後，**清理完畢，泥水工應該進場了。泥水工主要負責砌牆、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌牆和批灰都要用到水泥砂漿，區別只是在於比例不同而已。砌牆、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項後，泥水工會自己先量好砌牆、批灰的實際面積，然後他會和業主複量這些尺寸。另外，一個房間內瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。 （4）泥水工砌牆之後批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。 ①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據使用者的需要定出全屋開關插座的位置和水路介面的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。 ②水電定位之後，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什麼毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在牆上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。 ③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。 ④電路改造中，應注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什麼地方，以便確定開關插座的位置，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。 最後要注意的是，最好在合同中注明務必等水電改造完成後木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注意力而不會全心關注水電改造。 （5）水電改造完成後木工進場，做木工要注意： ①拿到設計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地覆核一下尺寸。 ②木工應自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。 ③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。 和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環保規定外，用的木器漆也要選好。 （6）油漆工進場要在泥水工批完灰牆面幹透之後進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。 裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那麼必須用砂紙打磨牆面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經幹透的牆面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且幹透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且幹透後刷第二遍面漆之前，這時務必用高標號的砂紙打磨牆面，只有這樣才可以保證牆面的塗刷效果。否則的話，你的牆面塗刷完之後，十有八九會出現摸上去像麵粉的那種手感。 還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應注意要嚴格按施工說明施工。

展瑞裝飾為您解答：住宅室內裝飾裝修工程開工前，物業服務企業應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協定。住宅室內裝飾裝修過程中，物業服務企業應當按照管理服務協定實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違法違規行為的，應當立即制止;已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協定的，追究違約責任。如果物業管理區域內，出現野蠻裝修，破壞房屋結構、防水層現象時： ① 物業服務企業應依據裝飾、裝修服務協定及時制止; ② 制止不了的，及時向房管部門舉報，由房管部門依法查處; 另外，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的品質事故、品質缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

一、物業裝飾裝修管理流程裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主瞭解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。（一）流程示意圖裝飾裝修流程示意圖一般懸掛於物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業檔以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。（二）流程分述1.備齊資料資料的準備由業主（或物業使用人）和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及影本，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建築、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。2.物業裝飾裝修申報用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，並提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之後，用戶才能動工裝修。物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建築結構、消防等專案的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附後的裝飾裝修申報登記表）等詳細資料和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核准。3.物業裝飾裝修登記物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業專案管理單位管理範圍的，應報主管部門。物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建築主體和承重結構的；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；（3）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體的；（4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；（5）未經城市規劃行政主管部門批准搭建建築物、構築物的；（6）未經城市規劃行政主管部門批准改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗的；（7）未經供暖管理單位批准拆改供暖管道和設施的；（8）未經燃氣管理單位批准拆改燃氣管道和設施的；（9）其他影響建築結構和使用安全的行為。4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協定》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：（1）裝飾裝修工程的實施內容；（2）裝飾裝修工程的實施期限；（3）允許施工的時間；（4）廢棄物的清運與處置；（5）外立面設施及防盜窗的安裝要求；（6）禁止行為和注意事項；（7）管理服務費用；（8）違約責任；（9）其他需要約定的事項。5.辦理開工的一般手續（1）業主按有關規定向物業管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；（2）裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；（3）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。6.施工物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協定做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實後果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協定》的，應追究違約責任。7.驗收物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協定進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格後應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協定而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，並將檢查記錄存檔。希望我的回答對你有所幫助！