新房驗收細則誰知道？注意事項是什麼？

一.收房的一般程式１、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。２、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是３０天左右)內帶齊所需檔資料（包括收樓通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收樓入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。３、樓房現場驗收①、發展商應首先出示《建設工程品質認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；②、買家繳交身份證影本、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；③、依原合同約定標準驗樓；④、驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。⑤、根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；⑥、如對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。４、辦理入住手續①、換發票、繳交各項相關費用；②、填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；③、領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。充分做好收房準備接到發展商寄來的收樓通知書起，收樓準備工作就應該開始。收樓前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分瞭解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。最後，當然要找一位有經驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細節上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口幹腸餓又沒有能量補充。二.相關證件看仔細1，查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院１９９８年７月２０日頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第２４８號)第十六條規定：“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發專案品質承擔責任”第十七條規定：“房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證；《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收樓通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾；《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。住宅品質保證書應當有工程品質監管單位核驗的品質級、保修期和保修單位等內容。”這兩份檔是法律規定的收樓時發展商必須提供的檔，同樣地，如沒有這兩份檔，購房者簽字收樓後出現的各種問題均難以得到法律支持。面對這種情況，購房者可拒不收樓。因此，購房者收樓前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。2，收房注意事項①、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協定不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。②、在房屋品質檢查方面，看發展商有無建築工程品質監督站核發的建築工程品質核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修後方能入住。③、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協定的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求儘快維修、配齊。④、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、社區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。⑤、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。⑥、《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯繫，這對於購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。

一 牆面、地面和頂棚面層品質1、驗收內容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少於2點。全數檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）2）、牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。二 門窗安裝品質1、驗收內容：1)、外窗臺高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少於2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3） 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4） 安全玻璃認證標誌檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺淨高不低於0.90m，不得有負偏差，否則應採取防護措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標誌。

新房驗收細則：第1 招:看“備案”留“兩書” 新房入住前,業主應看到該專案有關備案文書的影本,以便確認該專案是 合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。住宅工程品質分戶驗收不合格的,建設單位不得 組織單位工程竣工驗收。 ◆第2 招:衛生間不滲不存 檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生 間蓄一些水,24 小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最 好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自 家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否 有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但 是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。 ◆第3 招:門窗靈活嚴又亮 試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上 門窗聽聽隔音效果,同時也瞭解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲 合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5 釐米。門窗的油漆品質主要看有無流 墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那 面。 ◆第4 招:輕敲各面聽空裂 牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘 輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要 返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 ◆第5 招:頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按 照建築施工要求,所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”,要麼施工方在監理 單位的監督下進行過雨淋實驗。 ◆第6 招:陽臺裂縫危險大 一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的 結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺 斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。 ◆第7 招:保溫不好牆滴水 冬天,房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁 出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。 ◆第8 招:大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓 水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。 ◆第9 招:暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水準安放的,供水支管連接進水管的那端要高於連接 散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正 比,一般每米相差1%。 ◆第10 招:供暖管道要套管 供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,給管道再套上 一小截管子),地面的套管應高出地面2-3 釐米,地面為初裝修的,應高出地 面5 釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。 ◆第11 招:拉閘斷電不可少 電閘及電錶在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法 是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否能 完全控制各分支線路。 ◆第12 招:保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30 釐米高的插座都必須帶保 險裝置。 ◆第13 招:衛生間插座規矩多 衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?熏衛生間的照明燈座必須 是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。 ◆第14 招:廚衛緊臨通風道 廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排 出,保持室內空氣的清潔。 ◆第15 招:開關介面拉一拉 檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路介面, 用力拉一拉看看。 這些希望給你能有好處。