買房合同定金問題，如何退定金？

1、不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事 2、簽認購書時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律後果是不同的。 “‘訂金’只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。”林律師表示，而“定金”則不同，在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件後，才能收取買房人的定金。所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該專案符合預售條件，簡言之，對於期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。“而且開發商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。

“‘訂金’只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。”林律師表示，而“定金”則不同，在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發企業必須在取得房屋合法的銷售證件後，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產取得合法的銷售證件，也就是說該專案符合預售條件，簡言之，對於期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件，是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售房產，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數退還，對購房者的約束力較小。“而且開發商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。”林律師表示。 ■相關法規： 《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。” “符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。” 2003年6月1日起施行的最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容（包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款），並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

您好！很高興為您解答，購房合同定金是當地房地產商定的，每個地方交的定金都不一樣，有些是5000元的，建議多參考當地房地產商的價格。