商住樓能抵押貸款的嗎？貸款年限是幾年？

土地使用權抵押登記；（1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。（2）地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。（3）權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。（4）註冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。（5）頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

現房抵押貸款的一般流程包括以下五步： 第一步，債務合同成立。 債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。 第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。 這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。 第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。 第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。 第五步，債務履行完畢，抵押雙方持註銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理註銷抵押手續。

免抵押貸款流程主要包括：借款人提出貸款申請，提供所需材料；銀行審批；簽訂貸款合同；貸款發放；借款人按時還款。 要獲得免抵押貸款，還要滿足如下要求：1、信用良好；2、擁有一定的收入，一般每月收入至少在2000元以上。不同城市對貸款下限的規定還有所不同；3、收入穩定，一般需要穩定在半年以上才好辦貸款。 在免抵押貸款中，一些基本材料是需要準備的，包括身份證、最近3-6個月工資收入的銀行對帳單等等。

經營性物業，指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業設施等。 別以為這些商業用房只能用於商業用途，當物業所有權人有經營、購房、消費等資金需求時，這些房產還能派上大用場，那就是經營性物業抵押貸款，即銀行向經營性物業所有權人發放、以其所擁有或購置的經營性物業作為抵押，並以其經營收入進行還本付息的貸款。適應需求

二手房交易貸款流程有以下程式：二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。