無房產證如何過戶？希望給點建議

目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有徵收為國有土地以後就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！首次辦理登記，應該先辦理土地使用證，然後再辦理房產證。以後房產交易，就可以先辦房產證，再辦土地使用證的過戶。

這個首先要開發商的大產證下來了，業主才可以辦理小產證，也就是你的房產證。所以你要確認下開發商的大產證是否下來。而且一般開發商都會代辦產證的。自己辦也可以。具體的你可以去寶山區房地產交易中心諮詢下。

你好，沒房產證的房子交易方法：1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時支付相關手續費用。2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。希望我的回答對你有幫助。

可以辦理房產分割登記。 《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 國有土地範圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。 根據上述規定，你的房屋可以分層辦理房屋產權登記，登記流程如下： 《房屋登記辦法》　第三十六條　發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合併房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。 第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

沒有房產證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協定，然後，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名