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問題 【其他】  【歸檔】16年03月08日

違法轉租是什麼意思?如果是,又有什麼後果?

網友回答
 最佳答案 違法房屋轉租有兩種形式:未經出租人同意的違法房屋轉租和超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租。 一、未經出租人同意的違法房屋轉租 未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。 《合同法》第224條第二款規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《解釋》第16條規定,出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。 (一)未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果: 1、出租人享有原房屋租賃合同(出租合同)的解除權: A.經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同後,次承租合同(轉租合同)無效(無權處分行為未獲追認的合同無效); B.出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件。 2、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效: A.出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為; B.出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租後在6個月內提出異議為條件; C.出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的,法院不予支持。 (二)未經出租人同意的轉租行為的行為認定: 1、未經出租人同意的轉租合同,屬於無權處分的效力待定合同。 2、承租人構成根本違約行為,出租人享有出租合同解除權。 3、出租人在知道或者應當知道承租人轉租的6個月內未提出異議的,視為出租人對轉租人無權處分行為的默示追認:A.因出租人的默示追認行為,出租人喪失出租合同解除權;B.因出租人的默示追認行為,違法轉租合同轉化為合法轉租合同,轉租合同依法有效。 4、出租人提出請求解除合同和確認轉租合同無效受異議期和1年除斥期限的限制。 二、超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租 超過剩餘租賃期限的違法房屋轉租是指雖經出租人同意轉租,但轉租期限超過承租人剩餘租賃期限,並且出租人和承租人沒有另外約定的行為。 《解釋》第15條規定,“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。” 超過剩餘租賃期限的部分違法轉租產生以下效果: (1)轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定無效;除非出租人與承租人之間存在明示約定。 (2)②原租賃合同到期後出租人和承租人之間存在不定期租賃合同,超過剩餘租賃期限部分的轉租合同仍然無效。
2016年03月08日 00:00

如果定有合約就按合約辦,不過看樣子應該沒有,這樣的話他在轉租前應該徵詢你的一件,如果房東願意則沒什麼,如果沒有徵詢房東的意見轉租的話你是可以隨機停止他的租房權利的。這只能說是違約,不好說是違法。

2016年03月08日 00:00

如果你合同上明確寫著不准轉租,那麼你轉租就是違法,如果房東知道了會要求你退還非法所得,並不會退你的租金。 你可以說你親戚在這裡住,不洩露或者不讓房東知道也許能瞞過。 要不就退房,一般會賠償一個月的租金,押金須退,具體看你們合同寫的違約如何賠償。 現在的坑爹房東真的很多,很垃圾。

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  • 意思是你必須租滿一年, 提前解約,不退還押金的.身份證,身份證影本,注意要看房東的房產證或者購房合同,上面的房主名字及相關資訊和房東提供的身份證等相關資訊是否符合;仔細閱讀租房合同,約定好租金交付辦法,租房內的傢俱等都得寫明,你須確認這些東西是否完好,有問題立即提出,屋內設施出現損壞,誰來負責維修等,若違約,違約金是多少等等,儘量明確,含含糊糊到頭來吃虧的是你!

  • 商業商品房是40年,商用住是50年,普通住宅是70年

  • ±0.000以上,一層、二層……向上數。±0.000以下,一層、二層……向下數。若地下室總共是二層,即為到底的底層。

  • 軟裝修就是除開室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物(地板、頂棚、牆面、門窗等)意外的,其他可以移動的、屬紡織物料的室內裝飾物(如窗簾、沙發、壁掛、地毯、床上用品、燈具、玻璃製品以及傢俱等多種擺設、陳設品之類)的裝修擺放。簡單來說軟裝修就是除開前期裝修步驟,而軟裝包括了傢俱、床上用品、裝飾擺件、植物等等,軟裝修主要是是對主人的修養、興趣、愛好、審美、閱歷,甚至情感世界的詮釋。軟裝修語句主人的個人喜好為准,只要不與大環境相衝突。要想達到更好的效果,就應該圍繞著一個主題來進行。將個人喜好與裝修的主題互相融合,在造型、顏色等各個方面處理好搭配。

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