準備收房了，誰知道收樓要注意什麼事項的呢？樓房驗收的流程一般是怎樣的？

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水準的專用直尺。2.牆面空鼓不容忽視之一：牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。3.牆面空鼓不容忽視之二：敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非影本！6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。10.《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收于驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水準的專用直尺。2.牆面空鼓不容忽視之一：牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。3.牆面空鼓不容忽視之二：敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非影本！6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。10.《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收于驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。

按揭二手房過戶流程；第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

經過漫長的等待之後，你終於拿到了沾滿了汗水和心血的鑰匙。在激動和欣喜之餘，請你還是冷靜下來，因為可能會有一些小小的環節，接下來我就詳細的給大家說說交房要注意的一些事項吧！ 1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大) 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。驗房是收房的一個重要過程，只有驗房合適了才能簽字哦~

終於等到到收房時間，大多數的都是非常開心的，從此就擁有自己溫馨的家。但是有一點要注意的就是驗房時一定要小心，所以裝修業主在收到房子時，驗房不可少。裝修業主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。那麼收樓要注意什麼事項呢？1)檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。其次看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的品質問題。看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在安全隱患。(2)檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。(3)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。(4)檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查牆面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。(5)檢查衛生間，廚房地面是否做過處理。看水是否能暢通無阻的排向出水口。(6)檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。(7)核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。(8)檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題。(9)檢查室內有害氣體超標等問題。收樓時一定要注意這些事項，這邊建議你最好請個專業的驗房師幫你驗房比較好，這邊要提醒你一點就是，比如你對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。