公積金貸款這個貸款方式怎麼樣？聽說買房能退房，這是真的嗎？

1、貸款買房不可以在房產證上加其他一個人的姓名，由於房產證加減名字涉及到銀行抵押權的變更，故只有將銀行貸款結清的情況下才可以變更房產證上的名字。2、“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

看辦理的時間了，最快也需要兩個月的時間！關鍵要看你個人的資質情況怎麼樣啊！新房購買交易流程六步：1、簽認購合同2、繳納購房定金3、簽訂買賣合同4、選擇付款方式5、接收房產入住6、辦理過戶登記申請個人住房貸款六個方面需要注意：1、申請貸款額度要量力而行2、向銀行提供資料要真實3、提供本人住址要準確、及時4、辦按揭要選擇好貸款銀行5、要選定最合適自己的還款方式6、每月要按時還款避免罰息

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力係數）×貸款期限（最長可貸年限）。若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

還要看你繳納了多少年，累計有多少公積金，才能知道可以貸款多少錢。另外，貸款年限越長，貸款上限也越高。比如說只貸款10年可能上限只有10萬元、貸款20年可能上限到15萬元，可以去單位找自己的公積金帳戶，再到公積金管理中心查詢。 按規定首付比例不低於20%，也就是說，不管你的貸款夠不夠，哪怕是允許貸款15萬、買一個10萬元的房子，也必須支付2萬元以上的首付款。 比如說你的公積金可以貸款10萬元，房價是30萬元，那麼你就得付首付20萬，公積金貸款10萬元；另一種方案是首付6萬元（這是最低標準了），然後公積金貸款10萬元，商業貸款14萬元，同時做兩種貸款，同時向兩種貸款還款（不論怎麼算都是公積金的利率低），售樓處或房屋仲介的都會給你相應指導。當然，商業貸款和首付的比例可以調整，也可以首付10萬元，公積金貸款10萬，商業貸款10萬元。 補充：如果貸款20年大概可以貸15萬左右，我辦公積金貸款的時候扣繳了7千左右，只可以貸款13萬元。但各地政策可能有區別，你還是去公積金管理中心查詢比較准。 計算房貸可以用新浪房產頻道的房貸計算器，不同模式差別挺大的。

按揭房二次貸款申請能通過 按揭房二次抵押貸款流程：評估—銀行面簽—銀行批貸—還上一家銀行貸款—建委解壓—抵押登記——銀行取回他項權利證—銀行放款至借款人帳戶中—客戶取回房產證原件—業務完成