哪些房產不能辦理公積金貸款?請大家介紹一下，謝謝！

正在按揭中的房屋可以過戶。過戶的程式為，先全款結清餘下貸款，再去銀行辦理抵押註銷手續，最後去房管局辦理過戶手續。 “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。 住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

一、商品房按揭主體有哪些 商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下： （一）開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 （三））銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 （八）開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用於貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。 如果貸款期限在一年以上，那麼借款人可以選擇後兩種還貸方式。其中，等額本息還款是指每月以相等的額度償還貸款本息，雖然每月還款額中利息部分逐月遞減，但是本金部分逐月遞增；等額本金還款法是指每月以相等的額度償還貸款本金，由於貸款利息隨本金逐月遞減，所以每月還款額也逐月遞減。 不過，等額本金還款方式適合經濟收入狀況較好的家庭使用，因為通過這種方式還貸前期還款壓力較大。

自建房不能用公積金貸款，但可以在辦理房產證以後，憑房產證和相關憑證申請提取公積金

房產按揭抵押怎麼辦理：　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。