10年住房貸款餘款為32萬,按遞減還款不知道怎麼來算哦?和銀行也沒什麼合同的？

住房貸款一般就兩種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款。房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。住房貸款計算利率依據公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率)。希望有用

2015最新政策; 1 2015年貸款買房新政策：首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%。 2 購買普通商品住房的，首付最低30%，二套房首付比例最低為總房款的40%。 3 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

新房認購的概念就是：《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。其內容簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

這個不難，你要是不知道這種店是怎麼樣的，建議你去看看格子店是怎麼佈局的，多瞭解幾家；格子店現在比較多。

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