求問二手房怎麼辦按揭？求哪位元解答下這個話題

你應該是購買一手樓把？一手樓有這個情況出現，貸款下來的時候簽訂網簽合同。建議還是催催開發商。讓他早點安排簽訂網簽。假如是二手樓就不會出現這個情況，應該簽訂合同之後才可以申請貸款。

如何房產證更名如何辦理？最近很煩惱，想房產證更名不知道該怎麼辦？房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。具體的想知道更多詳細情況，可以諮詢當地的有光人員。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

暖氣是冬天必備產品，有了暖氣冬天就可以過的舒適了。要是遇到暖氣不熱怎麼辦呢？下面為大家介紹幾個小妙招吧！ 第一、最罕見的一種就是閥門封閉了，只需把閥門翻開就好了，這個最罕見的！ 第二、就是暖氣片中的空氣沒有放掉，阻撓了水流，使暖氣片不能散熱，這個也複雜。經過排氣閥(暖氣片頂端紐扣狀小閥門)或跑風放氣即可。 第三、是暖氣片的管道走法下進下出的，暖氣片只是下邊熱，上邊不熱的。

暖氣是冬天必備產品，有了暖氣冬天就可以過的舒適了。要是遇到暖氣不熱怎麼辦呢？下面為大家介紹幾個小妙招吧！ 第一、最罕見的一種就是閥門封閉了，只需把閥門翻開就好了，這個最罕見的！ 第二、就是暖氣片中的空氣沒有放掉，阻撓了水流，使暖氣片不能散熱，這個也複雜。經過排氣閥(暖氣片頂端紐扣狀小閥門)或跑風放氣即可。 第三、是暖氣片的管道走法下進下出的，暖氣片只是下邊熱，上邊不熱的。