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問題 【貸款流程】  【歸檔】16年10月18日

用房本貸款的方法誰能說下?麻煩大家啦

網友回答
 最佳答案 一,買方稅費1.契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。2.印花稅:合同價×0.05%。3.權證印花稅:5元/本。4.配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。5.交易手續費:2.5元/平方米×建築面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。6.權證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。二,賣方稅費1.營業稅及附加A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產所在區縣而定);B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產所在區縣而定)。2.個人所得稅A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;B.居住用房未滿五年,或產權人擁有兩套(含)以上房產:①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%②未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價×1%非普通居住用房:合同價×2%C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。3、土地增值稅A.居住用房:免征;B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除專案)×稅率;稅率:當土地增值稅/土地增值稅可扣除專案≤50%,稅率為30%,大於50%小於等於100%時稅率為40%,大於100%≤200%時,稅率為50%,大於200%,稅率60%;C.土地增值稅可扣除專案為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的仲介費(需視房產所在區縣而定)。4、印花稅:合同價×0.05%。5.交易手續費:居住用房2.5元/平方米×建築面積。6.車位的稅費徵收標準參照非居住用房。三,稅率和計稅方法房屋產權轉移書據,印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為:應納稅額=計稅金額×適用稅率。四,減稅、免稅規定房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據,免納印花稅。五,納稅地點、期限和繳納方法印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納,合同在簽訂時繳納,產權轉移書據在立據時繳納。
2016年10月18日 00:00

經濟適用房本來就是照顧性質的房產,是不能做抵押貸款的。當經濟適用房房本滿5年後,可以去建委交房產評估值10%的綜合地價款轉商,這樣才能做抵押貸款。

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