請問一下，買房貸款步驟是什麼呢？

房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎麼計算相信不少朋友對這個問題都比較關心。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。

買房貸款長貸短還指的是: 長貸短還，意思是在經濟能力允許的條件下，盡可能地縮短還貸期限。因為貸款是以複利來計算的，還貸時間越長，過程中所要清償的貸款利率也自然攀高。 30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下後邊15年所產生的複利這一筆費用了。

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年划算。

看是“定”金還是“訂”金了 “訂金”相當於預付款，一般是可以退的 “定金”是不能退的 ??????買房時一般交的應該是“定金” 如果乙方（開發商）毀約，“定金”要雙倍賠付給甲方（你）的