請問住房分類除了商品房還有什麼房？

二手房首付比例綜述 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。 二手房首付比例計算方法 所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。 1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。 2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。 如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧 新房與二手房首付比例的計算區別 與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房貸款買房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%） 二手房貸款買房首付計算方式： 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30% 首套二手房和二套二手房首付比例區別 首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。 辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 影響二手房首付比例的因素 影響二手房首付比例因素一 一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。 影響二手房首付比例因素二 二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。 影響二手房首付比例因素三 三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。 影響二手房首付比例因素四 四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。 二手房首付比例計算案例 新房與二手房首付比例的計算區別 小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢? 其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。 以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為： 1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元 2、淨首付款=總房款 ??- ??貸款額，即30萬-176000元=124000元 從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

裝修押金條丟了該怎麼退押金裝修押金收據丟失，可以參考以下方法處理：1、一般來說，業主到物業處辦理住宅裝修手續是，需提供業主身份證資訊、購房合同或者房產證明等文件，一旦押金收據丟失，業主可憑相關證件到物業處查詢，並出具相關保證書、聲明書等協商取回押金；2、《民事訴訟法》中有規定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。如果業主能提供相應證據或者證人，證明自己確實把押金交給了物業公司，也可以協商取回押金。

禾香板的耐用、承重和抗變形能力達到國家刨花板標準，不亞於木質人造板材。歐洲E0級標準，是目前最環保的人造板材。其輻射為天然本底水準;用乾燥器法檢測，其甲醛釋放量為零;優於日本F★★★★級標準和歐洲E0級標準。 防潮性好 禾香板採用的秸稈纖維原料表面具有大量的天然蠟質層，起到了類似防潮板中石蠟添加劑的防潮、防水功能。 阻燃 秸稈纖維中富含二氧化矽，屬於天然防火物質。其燃燒性就能達到GB8624-B2級要求。使用防火板系列製品，不需作任何防火處理即可直接在各種公共場所使用。遇火只會碳化，不會蔓延燃燒。 具有隔音和吸音功能 禾香板為均質多孔材料,具有很好的吸音性能。 環保 市場上的纖維板，刨花板原材料是木頭，之所以裡面會有E0級，E1級，主要是一個黏合劑。相對于傳統的禾香板，它的粘合劑不含任何甲醛，對人體無害。 禾香板的缺點 要說禾香板的缺點還真找不到幾個，比較需要注意的是禾香板硬度很高，用來做衣櫃等時，技術差的開槽工開槽時可能會導致蹦邊。 以上就是關於禾香板的詳細介紹，想瞭解更多關於禾香板資訊請繼續關注新居網裝修頻道。

從材質上分，窗簾有棉質、麻質、紗質、綢緞、植絨、竹質、人造纖維等等。其中，棉、麻是窗簾常用的材料，易於洗滌和更換，適用於臥室；紗質窗簾裝飾性較強，能增強室內的縱深感，透光性好，適合在客廳、陽臺使用；綢緞、植絨窗簾質地細膩，豪華豔麗，遮光隔音效果都不錯，但價格相對較高；竹簾紋理清晰，採光效果好，而且耐磨、防潮、防黴，不退色，適用於客廳和陽臺；人造纖維窗簾較硬、易洗滌且耐用，遮陽性好；百葉窗目前比較流行，在選擇時，可以先觸摸一下葉片是否平滑、有沒有毛邊，然後將簾子掛平試拉，看看開啟是否靈活，最後轉動調節杆，檢查葉片翻轉是否自如；另外，有些木制窗簾會使用黏合劑，容易造成室內污染，家裡有小孩、老人或孕婦的要謹慎選用。

還有裝飾功能咯，或者就是比普通的採暖快咯