鹽山房屋買賣哪裡比較可靠？買賣房屋需要什麼證件呢？

房屋買賣合同起訴書原告：————住址：————電話：——————被告：——————住所地：————法定代表人：————連絡人：————電話：————-訴訟請求：1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務後，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證並支付違約金。為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。此致————人民法院具狀人：——————————年——月——日

應城二手房買賣在賣方提供了房屋的合法證件以後，作為買方的我們可以繳納一定的購房定金，當然，這個購房定金並不是所有商品買賣都必須走的一個程式，這個要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落的位置，以及房屋交付的時間和產權辦理等等達成一致意見後，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

一手房就一個契水稅，每個區域的標準不一樣有1%、1.5%、3%這三種收法普通住宅且面積小於90平米就是1%普通住宅面積大於等於90平米小於140平米就是1.5%非普通就是3%一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用

銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣最主要的交易方式，但是由於買方個人因素的影響，並不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經濟情況，長遠還款能力等等，規避在買房過程中可能會出現的意外情況。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。“雖說法律有規定，因協力廠商原因造成房屋買賣合同不能履行的，通過訴訟依法可要回繳納的首付款，但是一旦訴訟費時、費力。”所以建議市民在購房前最好先行瞭解相應的銀行貸款政策，避免可能出現的糾紛。

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證、由於合同解除構成“合同必須嚴守”規則的例外，因此，各國對合同解除都規定了嚴格的條件。莞湖房屋買賣推薦去莞湖二手房交易中心去買比較好，可以有更多的選擇。