陽臺如何做防水有什麼好的方法？有什麼要注意的？

1、外牆保溫，用保溫材料做整個外牆牆面的基層處理（這個一般是社區統一做的） 2、廚房、衛生間，陽臺在貼瓷磚之前先做保溫防水處理。 3、臥室床頭可做軟包處理。 4、窗戶可以改成雙層玻璃的。 一般上述幾點除了第一點外，都可由裝修公司負責施工，列入裝修計畫。

個人認為室內陽臺欄杆一要考慮承重力，而要考慮封閉性，1、承重力：陽臺護欄由於陽臺的面積和承重能力限制，除了要注意陽臺上的傢俱適當 選擇光照模型折疊傢俱外，若想放置盆栽植物，就要考究護欄的承重能力。在選購護欄時，應對護欄的承重力做詳細考評，儘量從護欄寬度、高度、質地、實際承重能力做分析，選購既符合自家陽臺占地面積，又可起到美觀作用的護欄。2、封閉性：如果因為家庭的住房比較緊張，需要採取全封閉的陽臺，並安排成孩子臥室或書房字，此時，就應作出很大的努力，來一次巧妙的構思，既保障實用又保障美觀。做封閉式陽臺時，就要考慮是採用鋁合金或是隱形玻璃來封閉。

一、購房前期的相關準備工作： 在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水準、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容： 1、正確估量個人資產及家庭可支配收入 買房要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。 2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產做完認真估量後，就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水準的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要瞭解一座建築物的有效面積係數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。 3、算清購房時的各項稅費 稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此瞭解稅費專案種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。 4、仔細考量物業管理費用 物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務物件、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。 5、細緻估計還款能力 購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。 6、做好裝修及維修費用預算 裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。 二、購房對開發商的選擇 購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑： 1、背景調查。在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，或登錄由當地市房管局開辦的官方房地產資訊網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。 2、現場考察。為了能詳細的瞭解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅社區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。 3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。 三、選樓十大絕招，確保新房工程品質 1、不看廣告看產權。不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。 2、、首選大公司的優質樓盤。 3、、諮詢商品房的品質等級。要求發展商出示建築工程品質認定書，最好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和社區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發品質等級證書。 4、白天看，晚上也看。晚上可以瞭解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。 5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發黴等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。 6、不看樣板房，看實際的現樓。樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。 7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。 8、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。 9、觀察做工的精細程度和工藝水準。主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的品質及位置的合理性等。 10、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員瞭解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。 四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項 1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的專案後，想著先向開發商索要共有建築面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建築分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建築分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。當確認以上內容無誤後，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建築分攤部位。如果開發商預售商品房後，變更共有建築分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。 第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式條款的新合同。由市國土房管局統一編號、印製的《商品房買賣合同》中，已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文本在取得預售許可證的專案中推廣使用。買房人在簽合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。 買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建築分攤部分進行核查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。 2、產權證上要注明房屋面積和施測單位。建設部頒佈的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。

屋頂裝飾設計 花園的植物種類可以選擇姿態優美、矮小、淺根、抗風力強的花灌木、小喬木、球根花卉和多年生花卉。這類植物對防水層穿透力很強，根據土深來進行選擇栽種的種類即可 2.結構頂板荷載 對於頂樓的花園來說，結構設計基本完整，但是能夠承受的重量是需要考慮的前提。如果頂樓花園重量設計超過建築頂部設計荷載，將會導致屋頂結構處於隨時危險的狀態，此為頂樓花園設計之大忌。 3.抗風性 在屋頂進行花盆擺放，常常會用到擺放架子。對此需要考慮架子的防風性能。屋頂原本就風較大，如果刮起風，這裡擺放花盆的架子是否會產生危害。 4.防水和排水 一般情況下會設立排水管道，屋面做好防水層。但是如果在頂樓進行花園設計，不進行合理的防水排水則會導致屋頂積水、植物根系破壞防水層導致漏水，屋頂植物淹死等問題。 屋頂綠化設計時要考慮到屋頂有組織排水，屋頂和種植土之間需要鋪設屋頂花園專用排水板，屋頂花園專用排水板不妨礙屋頂自由排水，且有部分蓄水功能，保持屋頂植物的水分。

現在裝修風格有很多，比如中式、歐式、現代簡約、美式、韓式等等，沒有所謂哪個最好，主要是看是否合適自己的戶型和需求，接下來我和您說說如何選擇裝修風格。 1、看風格是否與自己的生活習慣和愛好吻合。 2、不拘泥於風格,考慮日常生活的功能、舒適與實用性 3、缺乏別墅生活經驗的業主應儘快拋棄“公寓居住”的慣性思維,考慮別墅生活實際需要。 4、切忌將室內設計和建築風格、社區環境割裂開,只有三者統一和諧才能舒適怡人。 5、風格選定不只是設計師的事,設計成功的前提是你與設計師的和諧溝通。 以上是我的個人建議，給您做個參考！建議您根據自己的戶型和喜好選擇合適的裝修風格，祝您裝修順利！