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問題 【複式】  【歸檔】16年06月30日

不給辦房照的情況下能退房嗎?

問題描述 我家買了某單位家屬房,位於濱河閣樓七層,已裝修地面未入住,買兩年了,到現在也不知道什麼原因不給辦房照本,打電話問那單位領導,他說:“有關領導正在辦理,具體什麼時間辦下來,還不知道?”我想問一下,這樣的情況我們可以要求辦理退房嗎?裝修費也能賠償嗎?購房前此樓的取暖費一直未交,現在我們購房後,交不上取暖費,也不給取暖。熱電廠必須讓補齊才能供暖。請問之前的取暖費我們也要承擔嗎?
網友回答
 最佳答案 儘量不要把問題搞僵,追求最大的補償是你的目的,把開發商告上法庭不一定利潤最大。 看你是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議約定行事;也可對照《合同法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定申請退房。 從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。 約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,社區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支持。 因此,關鍵是看你的合同中約定是什麼時間辦證,逾期辦證如何處理。按約定來做即可。 你可以直接向開發商提出申請退房,步驟如下: 1、書面提出開發商已經違約所以要求退房;書面申請至少兩份,請開發商收到退房申請的人員(哪怕是業務員也可以)簽收。上面要包含簽收日期。 2、如開發商未給答覆,或者不同意退房,則直接向當地城建局下屬的建管處投訴。 3、這兩步99%會得到退房,如果還得不到退房,那麼聘請律師按合同指定的糾紛解決途徑進行起訴(交給律師來辦);建議和律師簽訂風險代理合同,官司勝訴多給律師費(不超過開發商的賠償額度),敗訴不給錢。 另外退房的書面申請要注意:一定要寫清楚退房的原因,是因為開發商違約所以才退房,具體措辭你可以參照你跟開發商錢的購房合同。 祝你好運!
2016年06月30日 00:00

若是售樓處幫你辦的按揭,你找售樓處,辦不下來你應該可以要求退房,如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的,按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量,他們同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他們的了。 真不行你可以賣掉。

2016年06月30日 00:00

退房是不給你退的,只能按比例賠償

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