11層無閣樓頂層的房子能要麼？介紹下

你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的期望我的幫助能夠解決你的問題。

選擇頂層要注意的問題 家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是： （1）電梯：家住頂層，最大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關係最密切。 ①電梯噪音，頂層離電梯操作間最近，所以離電梯啟動的聲音也最近，如果隔音設施不理想，那麼很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時，儘量離電梯的操作間遠一些。如果實在避不開，那麼在選房時，最好應該在夜深人靜時實地勘察一下，感覺那種動靜是否在自己的承受範圍之內。 ②電頻干擾，這個問題還是與電梯操作間有關，那就是電梯啟動的瞬間發出的電頻干擾。這種干擾對人造成的問題不大，但對家中的電器就絕對是一個危害了，會大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機。 ③電梯品質，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，最倒楣的肯定是你。 ④運行速度，不是空梯運行速度，而是你應該做最壞的打算，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點。 （2）日曬：詳細詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電。 （3）水：現在的高層住宅，供水已經不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對於將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點更為重要。 如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那麼所選的植物一定要箱養植物和人工草皮，千萬不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹根吧？ （4）風：高層住宅的頂層對風的感覺更為強烈，雖然不至於把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設計是否有問題。在高處，強風人在室外造成負壓，所以尤其是30層以上的住宅，對於窗戶的選擇和開啟的方式也要注意。 （5）雷擊：雷擊總是尋找最高處的點，所以家住頂層時，對於避雷擊的問題一定不要掉以輕心。 （6）緊急情況：選擇頂層時一定要仔細詢問，深入瞭解那裡的安全應急措施和設施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種瞭解還應該擴大到你所居住的社區和周圍的環境因為高層建築物發生險情，處理起來相對更加複雜一些。 家住頂層，是居住的理想，這個理想實現的基礎是

引用：思田媽媽 在2013-08-31 08:17:32寫道：原帖【森德杯裝修日記大賽】新家開裝之“工人進場+水電改希望嘗試多幾種顏色，但是不希望顯得雜亂大家幫我出出主意吧最後通報一下我家目前的裝修進展水電基本已經改完了只差一根管子沒有接了需要到樓下住戶家去這週末估計就能搞定滾牆已經開始了吼吼。。。我有個疑問哦我家牆皮沒有鏟裝修公司買了兩大桶膠說刷一遍和鏟牆皮的效果是一樣的就是以後牆不鼓這裡還希望有專家幫著解答一下 ?我之前發過一個帖子，田園風格的，你可以借鑒下啊！嘻嘻！

如果有電梯，頂層是首選。個人認為電梯噪音不是問題。關起門應該聽不到電梯的聲音。供水是個問題，很多地方的小高層乃至高層供水不好。這要看你們那裡的供水設備的好壞和物業管理的好壞。漏水問題不大，現在的房子品質都還可以。屋頂的密封和隔熱都做的比較到位，這個到不是擔心的地方。可能有個缺點，就是頂層的房子管道比較多，廚房、衛生間裡很多都是粗大的水管和下水，北方還有暖氣管道。當然，現在很多樓房建的都比較合理了，暖氣管道都走地面，基本都看不到了，可是水管還是有的，但我覺的這不是什麼大問題吧。集資房一般都有很多不盡人意的地方，畢竟屬於低價房，不像很多高價商品住宅很多地方都很人性化。要看你們怎麼看了。總之，如果有電梯，選頂層還是對的。安靜，乾淨，有閣樓。建議選頂層。要注意一點，你家的門要裝個好防盜門，很多小偷撬門都選頂層，因為頂層人流最少呵呵。

我是覺得頂層的房子不好的，夏天暴曬、雨天雨淋；而且頂樓的房子防水要是做不好，天花板容易潮。