九亭小產權房可以買嗎？

小產權房不能上市交易，安置房滿5年可以按正常商品房交易小產權房你只能私下交易，以後出現任何紛爭都不受法律保護由於本身是違法交易，所謂的小產權房幾年後可以過戶是所有仲介賣小產權房的標準說法不然誰買啊很多小產權房都十年以上了不依然不能過戶。期望我的回答能夠幫助到你

小產權不能買，不太安全。由於是大隊產權（村裡的集體房）沒有正規的法律途徑，而且還只接受一次性購房。風險比較大，最好是能在國家房管局過戶。實際還是去當地房管局問一下。應該不會受理小產權。（注：小產權跟公產房性質不一樣；假如是公產房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了。

通俗說法，小產權其實是沒有房產證的許可權的，為什麼這樣說呢，因為小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。 《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售；禁止城鎮居民購買農村宅基地。 《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發〔2007〕71號，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。 依照法律規定，銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批准而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。 小產權房存在的法律風險主要有： 1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。 2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。 3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。 4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。 5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。　6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎麼叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。

小產權房可以買嗎？樓主你要知道小產權其實就是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且現在國家是 嚴厲打擊小產權房的，所以樓主你還是不要買小產權房了。