請問商品房驗房注意事項有哪些，有誰知道可以說一下嗎？誰比較清楚的麻煩說說

裝修設計要關注的事情還是比較多，大家都知道家居的裝修是一個費時費力的事情，特別對於每天有忙碌工作的人們來說，更是沒太多時間顧及，不過裝修顯然是一件大事，也不能掉以輕心，那麼裝修設計關注事項有哪些，裝修關注事項及細節一：需要關注的是，在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在牆壁內，因此穿管後業主是看不到的，假如內部有扭結混亂的情況則在和麵會造成很大的隱患。裝修關注事項及細節二：牆面裝修，主要包括基底處理、剔槽、找平、刷漆、貼磚等步驟。首先是基底處理，對於刷漆、貼磚都是非常重要的，一定要將基層面處理乾淨後方能鋪設。其次剔槽，暗埋管線就應該在牆壁和地面上開槽，方可以將管線埋入。然後找平，對於牆面基層處理的非常好的就可以不用找平了，可以省下一筆費用。其次刷漆，乳膠漆是常用的牆面裝飾材料，乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調配好的乳膠漆要一次用完，同一顏色的塗料也最好一次塗刷完畢。最後介紹一下貼磚，這個可以說是一個技術性較強的工序，對於鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，需要很好的配比。裝修關注事項及細節三：地面處理，一定要合理，不論是貼地磚還是鋪地板，都需要對地面進行很好的處理。貼地磚，要求和牆磚一樣，不過要關注分區域，就像廚衛要防滑，客廳要大氣易清洗等。而且需要關注的是，最好一次性將瓷磚買齊，寧可多買，以免出現色差。裝修關注事項及細節四：傢俱，實木傢俱的價格很貴，大家都應該瞭解，花了大價錢，我們不能買一個“山寨”，在選取時一定要仔細分辨。假如是老人、小孩的房間，還要關注其安全性，不要有棱角。關於裝修設計相關事項就介紹到這，你裝修時要關注以上說的這幾項，這邊提醒大家一下：冬季施工時，最好給水泥中添加防凍劑，以保障施工品質。別墅露臺貼磚時，還要加一層外保溫材料覆蓋，做到雙保險。

你好，大家都知道收樓就是可以交房了，每個人都一樣聽到這消息都是非常的高興，從此就擁有自己溫馨的家。但這最後的驗收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好的新一天的開始，而是糾纏在與開發商或物業的紛爭中。那麼新房如何收樓，有誰知道都有哪些步驟？下面就來簡單介紹一下。 1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。 2.按照要求，交樓應該具備《建設工程品質認定證書》，並向收樓業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。 3.業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。 4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。 5.開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。 6.業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。 8.辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。 9.業主簽署《入住交接單》，收房完成。 以上介紹了9點關於收樓的一些相關知識，你可以參考看看的，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，現在房子的品質是越來越不好，所以交房時驗房是我必須要做的一部，交房驗房是人生中的大事情。 我們辛辛苦苦的花了那麼多錢買了一套房子，驗房時誰也不想馬馬虎虎，萬一房子有問題，那麻煩也會接踵而至，那麼交房時注意事項有哪些，下面就來了解決看看。1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、收房時必須仔細查看的檔。在正常交房過程中，業主應該查看以下檔:第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。4、認真檢驗房屋有無嚴重品質問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋品質基本沒有什麼問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋品質進行檢驗，若在驗房時發現輕微品質問題，可要求開發商進行整修。5、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同，法院將不接受。以上關於交房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：家庭水路是裝修中的大項目，驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日後漏水問題，可以把家裡水管都打開，看看是否通水是否牆面有滲水現象。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，大家現在交房時都會請比較專業的人去幫房子驗收一下，新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什麼很多業主在驗房時，願意花高價去請驗房師的原因。而如果驗房沒驗好，就會給入住後的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩，所以業主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。 那麼驗房注意事項及細節都有哪些，下面就來介紹幾點，你可以參考看看的。1. 樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有空鼓。 2. 牆面是否有裂痕、以及牆地面的空鼓：檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有 裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。 3. 室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。 4. 門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特 別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。 6. 陽臺設備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是 陽臺的窗戶設備是否完好。 7.層高不能低於2.8米：作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。 8.排水是否正常：有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 9.檢查門窗： (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。(4)窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。 以上關於驗房相關事項就介紹到這， 以上幾條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所説明，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。