請問二手房驗房注意事項有哪些，有誰知道可以具體說說看嗎？有比較清楚的業內人士麼

二手房需要驗房師在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面佈局，方可以讓居住更舒服。要關注：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面佈局中要做到“動靜“分區，動區最好接近住宅入口。二手房驗房關注事項之原戶主出賣房子真正原因能夠瞭解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。二手房驗房關注事項之驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。二手房驗房關注事項之房屋的內部結構及品質問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發黴等毛病。提醒購買者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，假如在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，並且也能作為降價的籌碼。二手房驗房關注事項之戶籍是否遷出對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，假如想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。二手房驗房關注事項之二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。檢查廁所或廚房時，要關注水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。二手房驗房關注事項之各類證件和手續是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。期望我的回答可以幫助到您。

題主好，我相信大家都知道水管鋪設是隱蔽工程的重中之重，選取放心、耐用的水管在家庭裝修中顯得尤為重要。不過安裝水管也是同樣的重要，沒有安裝好的話，選取在好的管也是一樣的，水管安裝是先預埋在下面的，安裝時就更要關注了，那麼預埋水管要關注的事項有哪些，這邊就來簡單介紹一下。一.管道預埋要儘量走最短距離.主輸送管用六分管,支管用四分管.主管上儘量少用介面,基本上每個衛生間一個接入口.趁現在完全是一張白紙的時候,走管儘量避開難打的水泥預置牆體.二.和電源插座一樣,儘量考量詳細一些,把今後可能會用到水管的地方也考量在內,即便現在不用,可以做一個管塞先封住.假如入住後覺得需要用時直接接上水龍頭就可以了.我會在二個陽臺的角落分別放置一個水龍頭位.三.電視背景牆並不是承重牆體,它的左側我會打掉一米,放置魚缸,為了今後換水方便,要直接在魚缸上方設一個水龍頭和一條排水管接入下水道.當然這部分全是暗藏的,完全看不到的.包括魚缸的支架同樣看不到,視覺上能看到的只有身在牆中的魚缸,打掉的牆體上方再放入暗藏的弱電箱,櫃門由朝公衛內側方向打開.客廳視覺完全不受影響.魚缸下方櫃可放魚鉺等雜物.這樣可以最大程度使用被打掉的牆體部分了.四.燃氣熱水器的放置位置,同時關係到氣管和熱水管二部分,假如三個衛生間全部打算用的話,要放在一個離三個衛生間最近距離的地方.我決定放在公衛處.電熱水器也要安裝一台,分別只通二個帶衛生間的套間(主衛及客衛).公衛就免了.以上關於預埋水管相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：安裝完水管以後一定要對它進行測壓，金屬及其複合管試驗壓力0.6MPa，穩壓10分鐘，管內壓力下降應不大於0.02MPa，無滲漏;塑膠管試驗壓力0.8MPa，穩壓20分鐘，管內壓力下降應不大於0.05MPa，無滲漏。期望我的回答對你有用啊，假如覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

要說淋浴水龍頭的安裝，我們首先得知道我們應該準備哪些必要的安裝工具，安裝前仔細檢查淋浴水龍頭的配套配件是否齊全，比較常見的龍頭零配件有：膠墊圈、去水、裝飾帽、花灑、拐子、軟管等等，我們在安裝掛牆淋浴水龍頭時，你要先選定合適的高度來埋出水管，注意，冷熱水管之間的距離一定要在15公分或者是15公分以上，安裝前要先沖洗水管，免得水質過硬給水龍頭帶來傷害。二、暗裝淋浴水龍頭的安裝注意事項淋浴水龍頭3_副本.jpg如果你購買的是暗裝水龍頭，一般情況下，我們要將水龍頭的閥芯埋在牆內，這時候就一定要注意衛生間牆壁的厚度，不能選擇牆體太薄的地方埋閥芯，因為這樣不能很好的預埋，在埋閥芯的時候注意不要將閥芯的保護罩給摘下，以便保護水龍頭閥芯，在預埋是還應該注意閥芯的上下左右的方向，避免埋錯。三、淋浴花灑安裝步驟淋浴水龍頭4_副本.jpg淋浴花灑的安裝步驟有以下幾步：1、將淋浴花灑的偏心接頭找到，把它和預埋好的出水管接頭連接起來，注意偏心接頭與牆上的出水口的距離應該控制在15cm左右。2、第二步是將露頭主體和主體的出水管進行組裝，這時候要用生料帶將螺紋給包好，之後將主體花灑水龍頭安置在出水口處有螺絲對接固定。3、第三步把花灑杆和龍頭一併安裝到偏心接頭上，注意要密封龍頭後面的螺母和偏心接頭的中間。4、最後一步，將花灑頂噴安裝在花灑杆頂端彎管的位置，再使用不銹鋼軟管連接龍頭主體和手持花灑就行了。

你好，大家都知道裝修是一門很深的學問，裝修繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，量房是裝修的第一步，只有對房間各個地方的尺寸都瞭若指掌，才能更好地進行接下來的裝修設計、制定預算方案等工作。明確量房相關知識，輕鬆解決裝修難題。那麼裝修量房注意事項有哪些，下面就來教你幾招，你可以參考看看的。1、測量各個房間牆地面長寬高、牆體及梁的厚度、門窗高寬度及牆距、暖氣等設備高寬度及牆距是第一步，為設計和裝修打下堅實基礎。2、考察重點位置要查看各種管道、暖氣、煤氣、地漏、強、弱電箱，並標注具體位置。具體應涵蓋包完上下水管道後的位置、坐便器下水的牆距、地漏具體位置、暖氣具體位置。3、觸摸和觀查牆體表面，原牆面的基層處理直接關係到後期施工專案及施工品質。一些原牆面處理不到位，比如原牆面沒有使用耐水膩子，如果直接刷乳膠漆，會造成今後牆麵粉化、返堿、起皮等品質弊病;另外，如廚房和衛生間牆面拉毛層處理不好或牆體表面強度不好，直接貼磚處理，容易造成後期瓷磚空鼓，設計師可以通過目測、觸摸、敲擊、牆面淋水等方式來判斷基層處理的品質，以及是否需要進行重新處理，但這個環節通常容易被設計師和業主忽略。通過量房還可以對房屋本身的品質做一個檢查和判斷，在設計中充分考慮房屋本身的品質對裝修的影響，可以有效減少裝修過程中的“因住宅施工品質影響而需要增項的煩惱”。以上關於裝修量房相關事項就介紹到這，量房不僅是測量這麼簡單，它涉及很多裝修中的細節問題。合理的量房都能夠讓我們的房子成本得到有效的降低，以及空間合理的應用。因此，以上的裝修量房注意事項希望能對廣大業主有幫助。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。