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問題 【新房驗收】  【歸檔】16年06月01日

新房內牆有縫隙,要如何做?

問題描述 新房內牆有縫隙,不知對以後裝修影響大不大? 照片中的A、B、C對應戶型圖中的A、B、C
網友回答
 最佳答案 你好,毛坯房收房是個很關鍵的一步,收房關係以後生活的品質問題。所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日後有問題就要自己擔作任了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什麼呢,你可以參考以下的看看。 工具/原料 身份證件 相關資料 相關費用(房屋價款結算、物業管理費用、公共維修基金等等) 驗房工具(盆、小錘、5米卷尺、手電筒等等) 開發商和物業核驗業主材料 收房最佳流程 1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》,並由開發商加以說明。3.業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定,根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5. 開發商出具《實測面積測繪報告》,注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。6 業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8 辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》,收房完成。 驗房流程及注意事項:1 內外門窗: 1.門的開啟關閉是否順暢。2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大。 3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5.窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。 6.開關窗戶是否太緊,開啟關閉是否順暢。7.窗戶玻璃是否完好。 8.窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。2 地面地板: 1.地板有無鬆動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。 4.地腳線介面是否妥當,有無鬆動。 5.地面是否有裂縫,是否有起砂現象3 屋內頂棚: 1.頂上是否有裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,雖有品質問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性品質問題。 2.看頂部是否有爆點,有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏. 4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌. 5.牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。 6.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.牆身、牆角接位有無水漬、裂痕。 8.內牆牆面上是否有石灰爆點。4 廚房衛生間: 1.廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時很細小,要仔細觀察。 2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲。3.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當。 4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。 5.磚縫有無滲水現象。6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。 7.櫥櫃櫃身有無變形,壁櫃門是否牢固周正,門能否順利開合。8.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢。 9.衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否合適,水不能往門口處傾斜。10.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建築垃圾。 11.樓上的鄰居家是否漏水。5 電氣管線: 1.試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細瞭解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發事故的可能。檢查回路數,按照國家規定,每套住宅的回路數不宜少於5個。 2.自來水水質怎樣。供水管是什麼材質。有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年,還能淨化管內水質,有益健康。 3.煤氣熱水器開關是否有問題。 4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室,不但難看,還會造成裝修困難。 以上關於收房驗房攻略相關知識就介紹到這,項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下:你找驗房時要找做得比較專業,這也才會驗得比較好,大概就是這樣了,以上操作步驟可供參考哦,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
2016年06月01日 00:00

精裝房驗收的時候首先要對新房的整體外觀進行檢查,例如地面和牆面的平整度、地磚牆磚有沒有開裂、房門是否變形,其次需要檢查房屋的安全性,特別是水電的檢查(空調插座、水管的上下介面密閉性),最好向物業索取電路佈線圖,瞭解清楚新房的結構以及方便日後維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉,可以通過肉眼觀察縫隙,觀察縫隙是否已打玻璃膠;最後需要確保裝修好部分已經簽署了保修協定

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