個人商品房買賣協議範本哪位元有？有沒有網友瞭解？

聯建房是前幾年房地產開發初期為了發展房地產業的一種過渡形式，他已經不適應現代房地產開發的需求。如果該房屋進入二手房，建房者將獲得較高的經濟利潤，必將擾亂房地產市場，對開發企業來說不公平。也就是說普通人只能做自住房的自產者不能做生產者用於銷售。比如聯建的成本一般只有商品房的一半，公平嗎。土地獲得方式、社區環境改造、城市配套設施建設、國家稅收、各種手續辦理……相同嗎。如果允許聯建，應該附上條件，對聯建房進行公示，徵求社會意見，在確保用於自住不用於出售的情況下進行建設。聯建房真是自住嗎。如果都搞聯建，城市建設水準不知要倒退多少年。

建設工程監理合同合同編號：_____________發包方：______________________________監理方：______________________________依據《中華人民共和國合同法》，__________________（以下簡稱發包方）與__________________（以下簡稱監理方），就本項工程建設有關事項，經雙方協商一致，訂立本合同。第一條下列名詞和用語，除上下文另有規定外，具有本條所賦予的涵義1．“工程項目”是指發包方委託監理方實施建設監理的工程建設專案。2．“發包方”是指承擔直接投資責任的、委託監理業務的法人以及其合法繼承人。3．“監理方”是指承擔監理業務和監理責任的法人以及其合法繼承人。4．“監理機構”是監理方派駐本工程項目現場直接承擔監理業務實施的組織，由總監理工程師、監理工程師和監理員以及其他人員組成。5．“建設工程監理”是監理工程師根據本合同約定履行其職責，包括正常的監理工作和額外的監理工作。6．“總監理工程師”是由監理方提名並經發包方同意後，委派到監理方履行本合同的現場負責人。7．“承包方”是指與發包方簽訂工程建設合同的施工人。8．“天”是指任何一個午夜至下一個午夜之前的時間段。9．“月”是根據西曆從一個月份中的任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時段。10．“本合同”指經雙方簽署並生效的本監理合同。11．“工程建設合同”是指發包方與承包方所簽署並生效的有關本工程項目建設的合同。12．“進駐”是指監理方和監理方人員進入工地，開始實施或準備實施監理業務的行為。13．“現場”是指建設項目實施的場所。14．“地方法規和規章”是指省級人民代表大會或常務委員會和人民政府所制定的法規和規章。第二條本合同適用的語言文字為漢語文字第三條適用法律、法規、規章和監理依據適用于本合同的法律、法規和規章是中華人民共和國法律、行政法規以及國務院有關部門的規章和工程所在地的地方法規和規章監理工作的依據是國家的法律、法規、規章和技術標準、經有關部門批准的工程項目建設檔以及工程建設合同檔和本合同檔第四條發包方委託監理方按本建設監理合同要求進行專案的建設監理一、工程概況：1．工程名稱：________________________________________________________2．工程地點：________________________________________________________3．工程規模及特性：__________________________________________________4．工程總投資：_____________，靜態：_____________，動態：____________5．工程總工期：______________________________________________________二、監理範圍：按照合同條款中約定的範圍承擔監理業務。三、監理內容：按照合同條款中約定的內容承擔監理業務。四、工程建設監理的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。五、建設監理報酬為（大寫）________________元，由發包方按本合同條款約定的方式、時間向監理方結算支付。第五條建設監理合同的組成檔及解釋順序一、監理委託函或中標函二、監理合同書三、監理實施過程中雙方共同簽署的補充檔四、合同條款五、監理招標書（或委託書）六、監理投標書（或監理大綱）上列合同檔為一整體，代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協定、會談記錄以及有關相互承諾的一切檔。第六條通知與聯繫發包方應當授權一名熟悉本工程情況、能迅速做出決定的常駐代表負責與監理方聯繫並通知監理方。更換常駐代表，需提前通知監理方。在合同實施過程中，雙方的一切聯繫均以書面形式為准。特殊情況下可先口頭或電話通知並即補書面通知。第七條本合同書的開始、完成與變更1．按本合同書規定的全部有效的簽字蓋章完成後，本合同書立即生效。2．監理方應按本合同書特殊條款中所訂明的期限開始其服務。3．監理方應按本合同書特殊條款中所訂明的期限完成服務。4．如果情況變化，致使合同書需變更時，必須經雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議需經送交另一方作應有的考慮。5．如果如本合同書需延長（不可抗力等），雙方應簽訂補充合同，或在特殊條款中事先加以說明。6．合同簽約後出現國家法律、法規和政策等變化時，合同雙方經協商後可做調整，並在特殊條款中具體說明。第八條監理方的義務和責任1．監理方應在合同條款約定的時間內，向發包方提交監理規劃、監理方以及委派的總監理工程師和主要監理方人員的名單、簡歷。2．監理方應按照合同條款約定的監理範圍和內容，在約定的時間內，按監理規劃派出專業配套、符合資格條件的監理方人員進駐施工現場，組建監理方，編制監理細則，並正常有序地開展監理工作，完成本合同所約定的監理任務，並承擔相應的監理責任。3．在監理期限內，監理方可根據工程進展情況和監理業務量的大小，對監理方和人員進行合理的調整。更換總監理工程師須經發包方同意，同時應保持其他主要監理方人員的相對穩定，如有調整應報發包方備案。4．監理方應按照國家的有關規定，建立監理崗位責任制和工程品質終身負責制。5．在監理期間，監理方人員必須遵守監理工作的職業道德和行為規範，運用合理的技能提供優質服務；應堅持“守法、誠信、公正、科學”的原則，勤奮、高效、獨立自主地開展監理服務，維護發包方的利益和承包方的合法權益。監理方人員不得受雇于承包方或接受其利益。6．現場監理方人員應按照施工作業程式及時到位，對工程建設進行動態跟蹤監理，工程的關鍵部位、關鍵工序應進行旁站監理。7．監理方人員必須採取有效的手段，作好工程實施階段各種資訊的收集、整理和歸檔，並保證現場記錄、試驗、檢驗以及品質檢查等資料的完整性和準確性。8．監理方應認真作好《監理日記》，保持其及時性、完整性和連續性；應向發包方提交監理工作月度報告及監理業務範圍內的專題報告。9．監理方所使用的發包方提供的設備、設施，除有特殊規定外，產權屬於發包方。在本合同終止後，應按照合同條款的規定移交給發包方。10．在本合同期限內或合同終止後，未征得發包方同意，監理方和所有監理方人員不得洩露與本合同業務有關的技術、商務等資料；並應妥善作好發包方所提供的工程建設檔資料的保存、回收及保密工作。11．如因工程建設進度的推遲或延誤超過本監理合同約定的期限，監理方應就延長監理期限與發包方協商並簽訂補充協定。12．在本合同約定的期限內，如因監理方和監理方人員違約或自身的過失造成工程品質問題或發包方的直接經濟損失，監理方應按本合同條款的規定承擔相應的經濟責任。13．監理方因不可抗力的原因導致本合同不能履行或不能全部履行，監理方不承擔責任。14．監理方對承包方因違反有關工程建設合同規定而造成的品質事故和完工（交圖、交貨、交工）時限的延期不承擔責任。第九條發包方的義務和責任1．發包方應負責作好工程建設外部環境的協調工作，為監理工作提供必要的工作環境和外部條件。2．發包方應按合同條款約定的時間、數量、方式，向監理方提供開展監理業務所需要的有關工程建設的檔資料。3．發包方應在合同條款約定的時間內，就監理方書面提交並要求作出決定的事宜作出書面決定，並及時送達監理方。超過約定的時間，監理方未收到發包方的書面決定，監理方可認為發包方對其提出的事宜已無不同意見，無須再作確認。4．發包方應將總監理工程師和主要管理人員名單以及賦予監理方的許可權等內容，在工程開工前書面通知工程建設的承包方。5．發包方應向監理方提供開展監理業務所必須的工作、生活條件，提供上述條件應在合同條款中明確。發包方不能提供生活、工作條件的應給予補償。補償的費用應在合同條款中明確。6．如雙方約定，發包方免費向監理方提供工作人員，應在合同條款中明確。所有這類人員均應被視為監理方的成員並接受監理方的統一安排和使用。7．發包方應當維護監理方工作的獨立性，不干涉監理方監理業務的開展。8．如因非監理原因使工程建設的進度推遲或延誤而超過監理合同約定的服務期限，發包方應接受監理方相應增加監理報酬的要求，並就服務期的延長和增加的監理報酬儘快簽訂補充協定。9．發包方應當履行監理合同約定的責任、義務，如有違約，應賠償因違約給監理方造成的經濟損失。第十條監理方的權利1．選擇工程施工、設備和材料供應等單位的建議權。2．對承包方選擇的分包專案和分包單位的確認權和否認權。3．協助發包方簽訂工程建設合同。4．工程建設實施設計檔的審核確認權。只有經監理方審核確認並加蓋公章的工程師圖紙和設計檔，才能成為有效的施工依據。5．工程施工組織設計、施工措施、施工計畫和施工技術方案的審批權。6．按照合同條款規定的金額範圍內，設計變更現場的處置權。7．按照安全和優化的原則，對工程實施中的重大技術問題自主向設計單位提出建議意見，並向發包方提出書面報告。8．組織協調工程建設有關各方關係的

2016房產契稅優惠政策：1.關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。2.2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房並在1年內重新地方購房的納稅人不再到達減免個人所得稅。

房產析產需要的材料：1、房屋所有權證書;2、析產協定及公證書;——房屋析產協議書範本3、當事人身份證及影本;4、面積測繪報告;5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。 2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。 3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協定書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協定， 取得該土地的國有土地使用證後____個工作日內支付。 4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米（詳見成國用（ ）字第__________號和成國用（ ）字第__________號），抵押擔保的範圍與 甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。 5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目淨利潤率超過_______%的，超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。