有人瞭解過房產按揭抵押這塊的嗎？請問房產按揭抵押怎麼辦理？

不同區域，不同的開發商都會有不同的政策。 一般而言，就你的經濟實力，如果比較富裕，那就盡可能多付首付，甚至一次性付清，畢竟還貸款是需要很多利息的。 當然如果經濟情況沒有那麼充裕，那就要諮詢開發商，他們這邊最低的首付是多少。開發商信譽好的，與銀行達成協議的，大概只要30%的首付甚至更少。 你可以與銷售人員諮詢，讓他提供幾個方案，大概是剩下的房款要按照10年還是15年來還，按照你剩餘房款的數目加上年份決定的總利息，再除於剩下的月份，就是你的月供。同樣，年份少的，利息較低，但是每月肯定要多供，還是看你的經濟實力。建議不要把自己弄得太辛苦，時間長一點就長點好了。 至於多長時間入住，這個一定要問清楚開發商，現房的話，肯定是辦好貸款手續就可以交房，如果是期房就要看開發商承諾的交房時間了。 按揭基本沒什麼風險，現代人普遍接受的一種方式，用明天的錢住今天的房，只是千萬別交不出月供。

住房貸款（home loan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。 消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。

現在我想買車， 接送小孩更方便，想問下公積金能買車嗎？，公積金貸款是不能用於買車的。如果您需要貸款購車，可以使用專門的汽車貸款。 汽車貸款有三種方式：銀行貸款買車、專業汽車金融公司以及信用卡分期方式購車。銀行貸款買車的政策不同的銀行會有差別，一般流程為： 1、選擇需要車貸的產品； 2、 根據自身情況，現場申請通用車貸套餐和服務； 3、 工作人員進行貸款審核批復； 4、 門店簽約提車。 辦理銀行汽車消費貸款，購車者需提供一系列證明資料，包括購車人戶口本、結婚證、身份證、學歷證明、房產證影本及居住證明、收入證明原件等，同時還需要車商或者協力廠商擔保以及質押物。有的銀行甚至對申請人職業也有限制，比如要求公務員、律師等。 想瞭解更多相關內容可以找當地的有關部門，更清楚。不過建議你還是慎重考慮如果 手上沒有足夠的 資金的話，不建議貸款買車。

對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。 在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程： 1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口名簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人帳戶最近半年的銀行流水帳單。 2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。 3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。 4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。 謝謝

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。 按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同後，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付後，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。