有人瞭解商品經營權抵押的嗎？商鋪經營權可以抵押貸款嗎？

KTV裝修要注意哪些事項。 1、根據經營內容和設施確定KTV空間 (1)酒吧式KTV的空間確定 酒吧KTV包廂在提供視聽娛樂的同時，還要向顧客提供雞尾酒等各類飲料，其空間的確定應考慮以下幾個方面： ①放置電視、點歌器、麥克風等視聽設備的空間。一般來說電視音響設備大，占的空間就大。 ②顧客座位數。接待顧客人數多，沙發所占空間就大，一般酒吧、餐廳將KTV分成大、中、小三種包廂。 ③擺放飲料的茶几或方型小餐桌。 ④若KTV包廂內設有舞池，還應提供舞臺和燈光空間。 此外，還應考慮客人座位與電視螢幕的最短距離，一般最小不得小於3—4米。總之，酒吧KTV的空間應具有封閉、隱密、溫馨的特徵。酒吧裡設有小型兩人KTV或四人KTV，以及能容納十多人的大型KTV。 KTV裝修要注意哪些事項 (2)餐廳式KTV的空間確定 餐廳式KTV包廂以提供餐飲為主，卡拉OK等娛樂項目為輔，就包廂的空間而言，應根據以下內容來確定： ①餐桌大小或餐桌數量。餐桌大小或餐桌數量直接影響餐廳式KTV包廂的面積要求。如提供10人用餐餐桌的占地面積，要小於16人用餐餐桌的占地面積，或兩張餐桌所占空間要比一張餐桌所占空間大。 ②要考慮視聽燈光設施或舞臺設計效果。 ③衣帽架。 ④備餐櫃(服務櫃)。 ⑤個別包廂還應專門設洗手間等。 餐廳式KTV的空間是為滿足用餐需要，應體現寬敞潔淨、明亮、舒適的特點。除可供人們娛樂休息之用，還應能緩解人們的緊張情緒，提供客人在輕鬆愉快的環境中邊用餐邊交流的氛圍。 (3)休閒式KTV的空間確定 休閒式KTV除必須具備酒吧式KTV的設施外，還要考慮休閒娛樂設施的內容，這類KTV一般佔用較大房間或者是套房。囚休閒專案不同，其設計也不相同，在KTV空間設計時應充分考慮。 2、根據接待人數確定KTV包廂空間 無論是酒吧、歌舞廳、還是餐廳的KTV包廂，在確定空間時都可根據接待人數，將空間面積分為小型、中型、大型KTV包廂。KTV包廂大小不能說明其豪華程度，一般只反映接待顧客的能力。 (1)小型KTV包廂 酒吧、歌舞廳的小型KTV包廂面積一般在9平方米左右，能接待6人以下的團體顧客。小型KTV包廂 配備的設施與大、中型KTV包廂並無兩樣，只是電視、音響與空間協調時要小一些。從目前酒吧、歌舞廳的經營情況來看，小型KTV包廂占的比重大，這類包廂的出租率最高，尤其是附設洗手間、吧台、舞池、電話的豪華小型KTV包廂，特別受顧客喜愛。小型KTV包廂要表現出緊密溫馨的環境。 (2)中型KTV包廂 面積在11—15平方米，能接待8—12人左右，除配備基本的電視、電腦點歌、沙發、茶几、電話等設施外，還應根據實際情況配備吧台、洗手間、舞池等。中型KTV包廂要表現舒適。 (3)大型KTV包廂 面積一般在25平方米左右，能同時接待20人的大型KTV包廂在酒吧、歌舞廳中所占的比重較小，一般只有一、二個，設施、功能都比較齊全，表現出豪華寬敞的特點。 3、KTV包廂的大、中、小分類 一般是按能擺放桌的數量分類，小型餐廳KTV包廂一般擺放一個餐桌，中型擺兩桌，大型一般為三桌。

目前大部分地區還沒有實現商業貸款轉公積金貸款，對於為何不能夠實現互轉的原因，小編認為：將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為此時借款人與商業銀行的債權債務關係轉變為借款人與公積金中心的債權債務關係因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體物件利率審核擔保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對於已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。另外，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，由於受到公積金貸款額度上限的影響，商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。 一商業貸款轉公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。 ２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 ４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 ５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 ６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。 ７.商業貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。 ９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。 二.貸款額度 申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。 三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。 貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。 具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為准）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×０.６×１２個月×貸款年限。 四.所欠商業貸款清償的處理方式 在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。 五.商業貸款轉公積金貸款的辦理流程 按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下： 1.自籌資金 2.墊資公司或擔保公司 六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及影本。 2.戶口名簿原件及影本。 3.婚姻證明原件及影本(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件，有效期１個月)。 4.《房屋所有權證》原件及影本，契稅證原件及影本。 5.原商業借款合同原件及影本。 6.還清商業貸款證明原件及影本（原件加蓋銀行業務專用章）。 商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。 8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影本。 9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及影本，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影本。 七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

購房流程： (1)簽訂認購書，交納定金； (2)根據認購書約定的時間、價格等，與開發商簽訂商品房買賣契約，並按契約約定交付房款； (3)買賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理合同登記手續(大部分項目由開發商代辦)； (4)辦理購房貸款(商業性貸款或公積金貸款)，與商業銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款協議； (5)驗收房屋，辦理入住手續； (6)購房者與物業管理公司簽訂有關物業管理契約及交納相應費用； (7)開發商與購房者共同辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

自動扶梯分為30度角和35度角兩種，現在普遍的是安裝梯級一米寬的的自動扶梯，扶梯的外徑寬度是1.55米，兩台並擺這的規定尺寸是3.6米（3.3米就可安裝）單台的話大於1.6米，自動扶梯的跨度計算公式是自動扶梯的前頭加後頭加中間尺寸（求自動扶梯中間尺寸要用初中的三角函數tan30∠=0.577而tan35∠=0.700.）以提升高度是4米35度角的自動扶梯計算前端加後端大概是4.8米（每個自動扶梯生產廠家尺寸不一樣但尺寸差別不大）加（4.0/0.7=5.71）=11.4米.從而得出4米自動扶梯的寬度兩台並排3.6米、跨度11.4米。

柚尊實木全傢俱不錯 它多取材于東南亞珍貴柚木、純天然的材質，散發著濃烈的自然氣息。它在色澤上保持自然材質的原色調，在工藝上注重手工工藝，不帶一絲工業化的痕跡，純樸的味道尤其濃厚。巧妙融入蚋幹鱗、象身紋、植物紋、多寶塔紋等東南亞獨特的歷史、宗教和人文元素，完美展現了“新東南亞風情”的精髓所在。融合了東南亞地域文化的古樸、尊貴、典雅，並通過不同的材料和色調的搭配以及細節的裝飾，既保留了東南亞傢俱自身的特色，又完美再現了中華文化的博大精深。